Большие объемы предложения продолжают толкать цены на жилье вниз

На вторичный рынок недвижимости пришло оживление – рекордное снижение ипотечных ставок и цен на жилье позволило выйти на рынок покупателям, ждавшим такой возможности последние три года. Скорее всего, в ближайшие месяцы потребительская активность будет выше обычной, однако о развороте рынка говорить рано.

Во-первых, лед тронулся только в части рынка, во-вторых, отложенный спрос не бесконечен, а новый формируется крайне медленно, так как доходы населения в условиях стагнации экономики в лучшем случае не растут.Соответственно, когда «накопленные» покупатели кончатся, рынок вновь «замрет» в ожидании нового этапа снижения цен и или ипотечных ставок.

Сделки с недвижимостью в 2018 году что изменилось:  Проблемы застройщиков

Проблемы у застройщиков возникли главным образом из-за сложностей в реальном секторе экономики. О чем говорит тот факт, что за последние 5 лет кардинально изменился портрет потенциального покупателя недвижимости. Более половины всех сделок совершают покупатели, работающие в государственном секторе, тогда как несколько лет назад их количество не превышало 10%.

Анализ состояния московского рынка недвижимости в феврале 2018 года выявил, что кардинальных изменений в его структуре пока не произошло, информирует сайт Wordyou. Так, на конец февраля общий объем предложений новостроек превысил 3400 квартир, притом что большая их часть расположена в новой Москве.

По словам большинства участников рынка, в феврале средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы незначительно просела на 0,1%, что составляет 207 300 рублей за квадратный метр.

В действительности же благодаря массовым скидкам от застройщиков средняя цена 1 квадратного метра в новостройках не превышала 194 000 рублей. Проблемы у застройщиков заставили их предоставлять потенциальным покупателям скидку, порой доходящую до 25% от общей стоимости квартиры.

На вторичном рынке недвижимости наблюдается небольшое оживление спроса, которое связано с тем, что средняя цена квадратного метра снизилась на 6%, а средняя цена квартир — на 9%.

Таким образом, можно заключить, что проблемы у застройщиков никуда не делись, и пока рынок недвижимости Москвы и Московской области находится на дне.

Сделки с недвижимостью в 2018 году что изменилось: Предложение

На фоне стагнации экономики главным фактором, определяющим ситуацию на рынке недвижимости столичного региона, остаются огромные объемы предложения первичного жилья. По данным «ИРН-Консалдинг», количество метров, выставленных на продажу в Москве и Подмосковье, за последние три года увеличились примерно в полтора раза:

• 2011-2013 гг.: 4 – 5 млн кв. м;
• 2015 г.: 5,9 млн кв. м;
• 2016 г.: 7,1 млн кв. м;
• 2017 г.: 7,5 млн кв. м.

Предпосылок для снижения объемов предложения пока не наблюдается. В конце прошлого года компания «ИР-Консалдинг» собрала информацию по всем объектам, которые должны выйти на рынок до 2020 г. включительно. Если все анонсированное появится в продаже в запланированные сроки, то предложение нового жилья в московском регионе вырастет, даже несмотря на сокращение объемов строительства в Подмосковье.