Вы хотите приобрести квартиру в Сочи? Присматриваетесь к вариантам в новостройках? Однако не знаете, как выбрать одну квартиру из такого количества предложений? Тогда рекомендуем вам прочитать нашу статью! Ниже вы узнаете, что стоит учесть при покупке квартиры в новом сочинском доме. Кстати, если вы ищете новостройку в Московском регионе или Питере, то обязательно посетите сайт http://novostroev.ru, где собрана база всех новостроек с отзывами, комментариями покупателей, фото и видео со строек.
Цена
Начнем с того, что у риелторов из Сочи обыденной является практика занижения стоимости квартиры в объявлениях. Более того, многие даже выставляют в интернет несуществующие предложения, чтобы заманить клиентом. Но одно дело, когда клиент звонит риелтору и тот сразу говорит, что квартира уже «продана», а совсем другое – когда он приезжает на встречу и только тогда выясняется, что цена не такая, да и объект, впрочем, только что «продали».
Кстати, манипуляции со стоимостью распространены не только на этапе поиска жилья. При подписании договора купли-продажи можно столкнуться с тем, что продавец существенно занизил сумму в документах. Можно подписать дополнительное соглашение, но в любом случае юридическая безопасность такой сделки является сомнительной. Если она сорвется, то вам будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не те деньги, которые вы реально заплатили.
Жилое помещение
Еще один интересный нюанс заключается в том, какой именно статус носит жилье – «квартира» или «жилое помещение». Несмотря на заявления риелторов, что это одно и то же, стоит понимать разницу между этими двумя понятиями.
Начнем с того, что недобросовестный застройщик оформляет землю под индивидуальное жилищное строительство или попросту ее арендует. После этого строит там дом, через суд узаконивает его, с помощью договоров делит его на жилые помещения и продает покупателям. Как правило, застройщиком в этом случае является физическое лицо.
Примечательно, что качество строительства никто в этом случае не контролирует. К тому же в таких домах часто возникают проблемы с электричеством, канализацией, водоснабжением. Например, во дворе может быть просто установлен септик, а мощности, которые выделяются на ИЖП будут значительно ниже, чем на многоквартирный дом.
Никогда не рассматривайте варианты квартир в недостроенных домах, особенно, если целевое назначение земли не соответствует реальности, поскольку шансов на узаконивание объекта в этом случае – минимум.
Выбирайте квартиру в новостройке правильно и новое жилье будет радовать вас долгие годы!
