На рынке недвижимости Москвы продолжают пользоваться популярностью комнаты. Причина этого заключается в том, что они меньше по своей площади, а, значит, и дешевле квартир. Подобное приобретение привлекает людей, которые хотят стать собственниками жилплощади, но квартиру позволить себе не могут. Исходя из данных сайта Найдидом, купить комнату в Москве в сентябре 2016 года можно в среднем за 139 тысяч рублей за квадратный метр.
Каким комнатам отдавать предпочтение
Коммунальные квартиры сегодня бывают двух видов:
- Классические коммунальные квартиры, поделенные на изолированные жилые помещения и первоначально ориентированные на проживание в них нескольких семей. Поскольку появляться такие квартиры стали еще в послереволюционные годы, то большинство из них располагаются в центре Москвы.
- Новые коммунальные квартиры, которые образовались в результате выделения долей собственности «в натуру». Происходит такое в результате развода между супругами или тогда, когда собственник приходит к выводу, что ему выгоднее продать часть своей квартиры. Встретить такие «коммуналки» можно в любом районе столицы.
Классические коммунальные квартиры привлекают тех людей, для кого важно поселиться в центральной части Москвы. Но выбирая такой вариант, следует заранее быть готовым к тому, что техническое состояние дома будет не на высоте, а коммуникации изношенные.
Примечательно, что второй вариант пользуется у покупателей также немалым спросом, так как предоставляет им возможность выкупить в дальнейшем и оставшуюся часть квартиры.
Цены на комнаты по районам
На стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют те же факторы, что и на стоимость отдельного жилья — география, тип дома, состояние помещения. Но дополнительно учитывается также количество комнат в квартире и число проживающих в них людей.
Если же сравнивать цены на комнаты в Москве по районам, то получим следующую ситуацию.
- В Центральном округе комнаты наиболее дорогие. На Арбате, Замоскворечье, Хамовниках или Якиманке комната обойдется в 6–7 млн в зависимости от площади.
- В других районах Старой Москвы цена на комнату составляет в среднем 3,7 млн рублей.
- В Новой Москве, чтобы стать владельцем комнаты, нужно потратить от 2 до 3,2 млн рублей.
- Самые дешевые цены на комнаты, конечно же, в Подмосковье. Их стоимость — 500–700 тысяч рублей.
Большинство специалистов уверены, что спрос на комнаты в Москве будет постепенно уменьшаться, что соответствующим образом отразиться и на их цене. Причиной этой тенденции станет постепенная децентрализация столицы. Районы Новой Москвы уже сегодня могут предложить москвичам и хорошую инфраструктуру, и рабочие места, а потому у людей отпадает необходимость жить и работать именно в центре. Тем более, что квартиру за МКАД купить выгоднее, чем комнату в ЦАО.
Подтверждает это и статистика сайта 9r.ru, согласно с которой за последние 5 месяцев средняя стоимость комнаты в Москве опустилась на 7%, то есть с 154 тысяч до 139 тысяч рублей за метр квадратный.
