Ипотечный кредит всегда характеризуется большими суммами, особенно если речь идет о приобретении недвижимости в крупных городах. При рассмотрении заявки и назначении суммы банк всегда отталкивается от уровня платежеспособности заявителя. Клиент должен иметь стабильный доход, которого будет достаточно для погашения кредита. Но не только размер ежемесячного дохода влияет на возможную сумму кредита.
Рамки, предусмотренные программой
Банки устанавливают минимальное и максимальное значения суммы ипотечного кредита по каждой конкретной программе. Эти рамки могут зависеть от региона, где происходит оформление ссуды. Например, банк ДельтаКредит готов выдать минимум 600 000 рублей в Москве и ее области и от 300 000 рублей в других городах и областях. Максимальный же лимит по стандартным программам этот банк не ограничивает, то есть он зависит только от уровня платежеспособности гражданина.
Платежеспособность клиента
Это главный аспект. Будет одобрена только та сумма ипотечного кредита, которая по силам клиенту. Заемщик должен без проблем выплачивать ипотечный кредит, при этом у него должны оставаться средства на существование и погашение других обязательств.
Что влияет на уровень платежеспособности:
- учитывается любой доход клиента, подтвержденный справками и иными документами (с места работы, подработки, дополнительные источники дохода);
- доход супруги/супруга заемщика;
- иные долговые обязательства (кредиты, алименты);
- наличие иждивенцев и пр.
Банк соотносит ежемесячные доходы и расходы заявителя, на основании чего определяет, какой ежемесячный платеж заемщик сможет вносить. После этого устанавливается сумма жилищной ссуды, возможная к выдаче.
Срок выдачи ипотеки
Уровень платежеспособности и возможный лимит ссуды можно регулировать сроком заключения договора. Если вы обладаете средним уровнем дохода, актуально получение ипотеки на более продолжительный срок, тогда размер ежемесячного платежа будет подъемным, и вам одобрят нужную сумму.
Например, если воспользоваться ипотечным калькулятором банка ДельтаКредит, можно выяснить, что при получении ипотеки на сумму 2 миллиона рублей и выборе срока в 20 лет ежемесячный платеж составит примерно 20000-21000 рублей. Если клиент обладает доходом 40-50 тысяч рублей, банк может дать одобрение.
Банки комплексно подходят к назначению возможного лимита кредитования. Играют роль размер первого взноса, применяемые программы субсидирования и иные факторы. При рассмотрении заявки банк учитывает пожелания клиента по параметрам ипотеки, но по итогам рассмотрения может огласить другие условия, на которых он готов выдать кредит.
Чтобы уточнить текущую информацию по условиям кредитования в ДельтаКредит, посетите официальный сайт банка.
