Почему нужно работать исключительно с агентством недвижимости?
Если Вы приняли решение приобрести недвижимость в Испании, то Вы — один из наиболее счастливых людей на земле! Почему? Причин несколько: во-первых если Вы способны покупать недвижимость, то Вы уже относитесь к той части человечества (кстати не очень многочисленной), которую можно назвать состоятельной. Во-вторых Вы способны сделать правильный выбор, ведь Испания — одна из лучших стран на земле (никто с этим спорить и не пытается). В третьих — всё лучшее у Вас впереди, т.к. большинство покупателей недвижимости в Испании даже не подозревают, какое блаженство их ожидает.
Однако путь к счастью должен быть тщательно продуман и осуществлён профессионально, быстро и без лишних затрат. Большое количество потенциальных обладателей испанской недвижимости тратят драгоценное время на поездки по объектам недвижимости, которые даже теоретически не могут представлять интереса. Случается всякое: дом расположен в непрестижном районе, рядом проживает цыганский табор, либо расположены притоны самой разнообразной направленности: от любителей опиума до публичных домов. Кроме того, в Испании вследствие нехватки мечетей встречаются молельные дома, где скромные мусульмане регулярно собираются на молитвы. Они ведут себя мирно и вполне благопристойно, но близкое соседство Вашей недвижимости с таким местом будет способствовать тому, что в Вашей голове все время будут мысли типа » в Багдаде все спокойно». Кстати Вас может поразить разнообразие прихожан таких молельных домов. Многие наши сограждане даже не подозревают, что большая часть Африки состоит из последователей Ислама.
Агентства недвижимости, которых в Испании намного больше, чем булочных, нередко представляют из себя коллективы людей, довольно слабо разбирающихся в своем деле. Вам могут не моргнув глазом дать неправильный совет, показать бумаги, не имеющие никакого отношения к покупке, заставить долго ждать просто потому, что не организованы и тому подобное. Поэтому не тратьте время на экскурсии по агентствам и по объектам, которые они предлагают. Гораздо большую пользу принесет небольшое исследование с целью определить, какое агентство является высоко профессиональным, давно работает на рынке, имеет обширную клиентуру и такую же базу данных по недвижимости. Признаками такого агентства могут быть: профессиональный сайт на многих языках, высокие позиции этого сайта в Яндексе и Гугле по запросу «Недвижимость в Испании», большой срок прошедший с момента создания этого сайта, а также частые и многочисленные упоминания о компании в социальных сетях. В такой компании с большим вниманием отнесутся к Вашим вопросам, чтобы уяснить, какой именно объект недвижимости Вас интересует и смогут подобрать именно то, что Вам нужно. Это произойдет благодаря обширной базе данных, а также опытным сотрудникам, которые безошибочно определят группу объектов, которые Вам обязательно понравятся. Иностранцу бывает непросто разобраться во всех вопросах, связанных с приобретением недвижимости. Сотрудник крупного агентства недвижимости владеет всей необходимой информацией, которая понадобится для их разрешения. Это и первые шаги: составление договора задатка, помощь в открытии банковского счета в Испании, перевод Ваших средств из-за рубежа, сбор документов для банка (Вам придется объяснить происхождение у Вас крупной суммы), получение испанского налогового номера, составление договора купли-продажи, нотариальное заверение сделки, регистрация объекта недвижимости и прочее. Совершенно ясно, что даже владеющему испанским языком человеку сделать все это будет крайне непросто, не говоря уже о том, кто языком не владеет. Следовательно альтернативы работе с крупным агентством недвижимости просто нет.
На оформлении сделки и регистрации Вашей собственности сотрудничество с агентством не заканчивается. Вам предстоит еще разбираться с вопросами подключения воды, света и газа, уплаты налогов, взаимоотношений с сообществом жильцов и многое другое. Кроме того, если целью приобретения недвижимости было получение дохода, то Ваш агент поможет сдать Вашу недвижимость в аренду, перепродать или найти подрядчика для проведения ремонтных работ. Если Вам понадобится уехать на длительное время, то Вы также сможете довериться агенту в вопросе установки сигнализации, регулярной проверки состояния дома, ухода за садом или бассейном и т.п.
Но и это еще не всё. По мнению наших соотечественников и представителей стран СНГ, которые уже некоторое время проживают в испанском королевстве, не нужно экспериментировать, нужно прожить не менее года в Испании и постоянно активно заниматься вопросами недвижимости, чтобы впоследствии не совершить серьезных ошибок, связанных с покупкой. Можем привести некоторые факты из нашего опыта. Русскоязычный житель Эстонии приобрел виллу за 500.000€. Хозяева — англичане — с виду вполне нормальные люди шли на контакт, оказывали всевозможное содействие по всем вопросам, словом, ничто не предвещало проблем. Однако, после оформления сделки у нотариуса вдруг выяснилось, что благовоспитанные англичане, которые продали дом, отказываются из него выезжать.Незадачливый новоиспеченный владелец, благо русский по происхождению и силе духа, не растерялся. Он отказался от вмешательства полиции, судов и адвокатов, а поступил на его взгляд проще. Его действия заключались в борьбе с предыдущими владельцами с использованием таких средств, как личная физическая сила и собака. Он победил. Однако, никому не пожелаешь влипать в такие истории. Были случаи и попроще. Люди давали задаток, а позже выяснялось, что объект их вожделения имеет завышенную цену, т.к. покупатели не имели достаточного опыта действий на рынке испанской недвижимости. Но даже эти мало опытные люди самостоятельно выяснили этот факт, но было уже поздно: задаток остался у продавца.
Кстати, многие наши соотечественники отказываются от работы с агентствами, так как считают, что в этом случае им придется серьезно переплатить. Это заблуждение. Во-первых, рынок недвижимости в Испании и действующие на нем агентства вполне цивилизованны, они не будут делать накрутки на стоимость, предложенную продавцом, их процент составит от 3% до 5%. Во-вторых, поверьте, вы платите за реальную услугу, которая стоит дороже, чем вам может показаться. Наша компания, которая без лишней скромности причисляет себя к серьезным, с лихвой компенсирует ваши затраты. Вы убедитесь, что отличную недвижимость можно приобрести по цене ниже, чем вы могли бы ожидать. Наш сервис не ограничивается всем тем, что уже перечислено выше. Ваш агент по недвижимости может оказать Вам поистине неоценимые услуги. К их числу можно отнести редкие предложения, которые агентство может иметь по эксклюзивному договору с владельцем недвижимости. Этих предложений Вы не найдете больше нигде, так как эта информация недоступна никому, кроме той компании, которую выбрали Вы в качестве своего агента.Следует отметить также, что солидные агентства имеют обширные связи в среде банкиров, инвесторов, строительных компаний и так далее. Это дает возможности получать и предлагать на рынок поистине уникальные объекты.Если Вы — инвестор, то Ваш агент по недвижимости поможет Вам существенно увеличить ROI, так как с его участием вполне реально оформить ипотеку под крайне низкий процент. Нам известны случаи ипотеки под менее чем 2% годовых.
