Самым главным и обязательным из условий в сдаче в аренду жилого помещения является заключения договора аренды. Таким образом, квартиросъемщик сможет снизить риск в найме квартиры, а арендатор обеспечит себе выполнение условий договора и сохранит свое имущество, прилагаемое к данной квартире. Договор подписывается после предварительного осмотра и согласования всех нюансов с обеих сторон.
Если стороны пожелают, то договор можно заверить посредством нотариальной конторы. Это только в который раз обеспечит полное выполнение по закону всех прописанных в договоре пунктов. Это скорее нужно для владельца, поскольку неосторожность и излишняя доверчивость может привести к печальным последствиям: неуплате по договору, и, даже, потере жилья.
В договоре описывается полностью объект аренды, и вносятся паспортные данные квартиросъемщика и владельца. Указывается срок, на который будет сдаваться помещение: месяц и год действия договора. Четко прописывают все права и обязательства, как нанимателя, желающего, например, снять комнату в Москве, так и владельца . Основные моменты – наниматель не имеет право сдавать съемное жилье в субаренду, не может заменять нанимателя, не может менять сроки аренды.
Нанимателями могут быть и физические и юридические лица. Договор найма содержит информацию о гражданах, которые живут в нанимаемой квартире совместно со съемщиком. Если в договоре отсутствует такой пункт, то вселение граждан может оставаться на усмотрение нанимателя, но только с согласия владельца, самого нанимателя жилья. Могут также подселиться и другие наниматели, но с согласия уже живущего съемщика. Несовершеннолетние дети могут поселяться беспрепятственно. Вышеописанные условия являются исключительными для полного обеспечения всей законности сделки.
Обязательно в договоре должна быть указана арендная плата за квартиру, например, если человек снять квартиру в Питере то в договоре следует указать и конкретную стоимость аренды, а также случае ее изменения. Какой-то установленной цены нету. Плата складывается на основе расположения жилья, ремонта и жилого состояния квартиры, доступа до транспорта, этажности, за один квадратный метр, или за общую площадь квартиры. Практически, всегда в договоре указывается сумма меньшая, нежели фактически выплачивается. Это связано с тем, чтобы уменьшить расходы на налогообложение. Но тут есть момент, в котором может проиграть сам арендодатель, ведь съемщик сможет и не захотеть платить иную сумму, чем та, которая указана в договоре, и одна из сторон будет обманута.
