Недорогое жилье в Петербурге и его окрестностях есть, но нужно уметь его искать. При правильном подходе к вопросу вы можете сэкономить несколько млн рублей, не рискуя и не участвуя в сомнительных сделках. Как? Читайте в этой статье.
Не брезгуйте пригородами
Петербургскую прописку можно получить, поселившись и в ближайших предместьях Северной столицы. Если купить квартиру в самом СПб за сумму до 4 млн рублей можно в домах комфорт-класса средней «комплектации» или что-нибудь совсем скромное по метражу в бизнес-сегменте, то за те же деньги в пригороде вы получите роскошные апартаменты со своим участком и стоянкой. И в предместьях все еще есть варианты до 1,5 млн рублей, жилье за КАД подчас в половину дешевле петербургского — стоит только поискать.
Готовьте сани летом
Часть застройщиков на стадии котлована предлагает ряд квартир из промо-пула с серьезным дисконтом. Успев на такую раздачу плюшек, вы сэкономите круглую сумму на обустройство жилья. Минус один — придется подождать сдачи дома. Выбирайте известные проверенные компании с идеальной репутацией, и вам удастся на старте продаж по приемлемой цене обзавестись просторным жильем с удачной планировкой и в уютном обжитом районе. Дополнительная гарантия — финансирование дома известным банком.
Совет: покупаете ли вы жилье на старте возведения дома или готовые квартиры в новостройке, щепетильно изучайте юридический аспект сделки, проверяйте документы. В идеале — сразу консультируйтесь у нотариуса для перестраховки.
Спрашивайте и уточняйте
В другой секции здания или на соседнем этаже дома почти всегда можно найти вариант дешевле, иногда с тем же метражом.
На какие квартиры цены обычно ниже:
- угловые;
- у лифта;
- на первых 3-4 этажах (из-за скромных или нулевых видовых характеристик);
- на последних уровнях под крышей;
- с окнами во дворы или на проезжую часть;
- с не лучшими планировками (миниатюрной кухонной зоной, без балкона).
Интересный факт: часто на 13-м этаже жилье дешевле из-за распространенных суеверий и дурной славы «чертовой дюжины».
Следите за сезоном
Сезонные распродажи — шанс сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей и получить весомый подарок от застройщика. Акции проводят перед официальными праздниками, весной из-за массовых застроек летом (компаниям нужны вливания) и в сезон отпусков с июня по сентябрь, когда падают продажи. Следите за новостями девелоперов, выбирайте выгодные дисконтные программы.
Будьте смелее и настойчивее, не стесняйтесь торговаться в пределах разумного
Не бойтесь просить скидку! Как аргумент используйте досрочное погашение (при рассрочке), полную оплату (при самостоятельной покупке и при ипотеке), скорое приобретение парковочного места и ценовую политику конкурирующих организаций.
Бойтесь компаний, дающих подозрительно щедрые скидки: возможно, вам пытаются сплавить неликвид или с домом не все так гладко.
Охотнее всего цены сбрасывают в последних числах месяца, квартала и года, когда продажникам нужно закрывать план.
Еще советы
Экономим на ипотеке. Ипотечные продукты часто обрастают опциональными видами страховок, от которых можно отказаться, снизив конечный процент и сэкономив до 15 000 рублей в год. Если прибегаете к помощи банка, берите кредит в валюте, в которой получаете зарплату.
Проштудируйте новые проекты. Покупать квартиру у метро в СПб в домах новых очередей или в только появившихся комплексах выгоднее — в таких проектах скидки достигают 15%.
Выбирайте жилье с отделкой — сможете выгадать на ней 40-45%, ведь застройщики закупают материалы оптовыми партиями, по дисконту.
Обращайтесь в агентства недвижимости. Такие фирмы заинтересованы в продаже, а потому предложат вам все существующие выгоды, выбьют для вас максимальную скидку. Плюс большинство из них предлагает юридическое сопровождение — это надежнее.
И последняя рекомендация: четко формулируйте свои требования перед началом поисков. Остановившись на квартире, подходящей вам не на 100%, и передумав позже, вы рискуете упустить более удачный вариант или «досидеть» в раздумьях до его подорожания.
Дешевое жилье — не всегда синоним трущобам и качеству «на троечку».
Удачи в поисках!
