Перепланировка подразумевает под собой изменение конфигурации помещения или его размеров, а также функциональных особенностей. Перед проведением строительно-монтажных работ, перепланировка требует обязательного согласования в соответствующих инстанциях (Жилищной инспекции, БТИ и т.д.).
Разрешительная документация оградит вас от проблем при оформлении купли-продажи жилья, дарении и т.д., позволит избежать штрафов и других неприятных переживаний, связанных с незаконным переустройством жилья. Следует также помнить, что согласование уже произведенной перепланировки, оказывается в разы дороже, а в некоторых случаях и вовсе невозможным.
В настоящее время, перепланировки квартир в Москве и других городах России становятся популярным явлением. Они призваны повысить комфортность проживания, максимально выгодно использовать полезную площадь квартиры, улучшить внешний вид и дизайн помещений. Однако, вместе с тем, значительно увеличилось количество компаний, предлагающих услуги по перепланировке и согласованию.
Стоит отметить, что многие из них не обладают достаточной квалификацией, чтобы правильно подготовить проектную документацию, выполнить работы без нарушений строительных норм, правил и т.д. При этом всю ответственность за возможные нарушения, несет собственник жилой площади. В некоторых случаях, работы, выполненные с помощью непрофессиональных специалистов, не подлежат согласованию, что может привести к дополнительным затратам по возврату помещения к первоначальному состоянию.
Рассмотрим наиболее популярные услуги по перепланировке, которые предлагаются на рынке юридических услуг в сфере недвижимости.
Под ключ
Идеальным вариантом проведения перепланировки, является выполнение ее «под ключ». Этим занимаются серьезные архитектурные бюро, которые:
- Изготавливают дизайн-проект с подбором мебели и оборудования и последующим согласованием в Жилищной инспекции.
- Производят закупку строительных материалов.
- Собственная лицензированная бригада выполняет монтажно-демонтажные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
- Осуществляется приемка произведенной перепланировки. Здесь компания полностью представляет интересы заказчика перед Жилищной инспекцией и другими органами исполнительной власти.
Единственным недостатком такого варианта, является его достаточно высокая стоимость, которая не по карману многим собственникам квартир.
Самостоятельное согласование
Зачастую владельцы жилья решают сэкономить средства и производят согласование перепланировки своими силами. В таком случае следует запастись терпением, поскольку сам процесс согласования достаточно длительный и может затянуться на период от нескольких месяцев до года и более. Кроме того, экономия средств здесь может быть неэффективной, поскольку собственник затрачивает большое количество личного времени на посещение многочисленных инстанций и сбор документации.
Поэтапное согласование
Одним из самых популярных и доступных видов проведения переустройств, является поэтапное выполнение:
- Составление проекта будущей перепланировки совместно с дизайнером (или самостоятельно).
- Изготовление проектной документации в организации, имеющей допуск СРО на проведение подобного рода работ.
- Согласование проекта в Жилищной инспекции с помощью специализированных компаний. Стоимость посмотреть http://www.cspn.ru/price/
- Самостоятельная закупка строительных материалов, мебели и т.д.
- Выполнение работ при помощи строительных организаций, имеющих лицензии и допуск СРО, в соответствии с проектом.
- Приемка перепланировки совместно с представителем проектной организации и компании, производившей строительные работы.
Данный вариант является наименее затратным и наиболее действенным для владельцев квартир.
Выбор посреднической организации
Основное внимание при выборе компании, которая будет оказывать вам услуги по согласованию, следует обратить на стоимость, а также прислушаться к отзывам и рекомендациям других клиентов. Слишком низкая цена на услуги должна насторожить, поскольку могут присутствовать скрытые платежи или комиссии, не указанные на сайте.
Во время телефонного звонка необходимо проконсультироваться по предстоящей перепланировке, одновременно убедившись в компетентности специалиста (как он отвечает на вопросы и какие рекомендации дает). В процессе разговора следует уточнить общую стоимость услуг (представитель компании обязан назвать приблизительную стоимость, которая может лишь незначительно отличаться от реальной).
При заключении договора, обязательно читайте то, что вы подписываете, особенно моменты, касающиеся ответственности сторон в случае возникновения спорных ситуаций.
