Недвижимость на Кипре — свой дом на острове любви и красоты
Кипр – прекрасный остров, расположившийся в Средиземном море. Он сочетает чудесные пляжи и высокий европейский уровень жизни. Кипрская инфраструктура ничем не уступает Италии или Испании, а вот цены на жилье на острове Афродиты значительно ниже. Кроме того, собственная недвижимость позволяет легко приобрести местное гражданство.
Один остров – две страны.
Прежде, чем определиться с приобретением недвижимости на Кипре, нужно понять, что собой представляет этот остров.
Кипр имеет довольно богатую и насыщенную историю. Причем не все треволнения остались в прошлом. Сейчас на этом небольшом острове расположились два государства. Одно признанное – республика Кипр, оно занимает примерно 2/3 острова, участвует во многих международных программах и ассоциациях, на территории проживают греко-киприоты. Другое – непризнанное (его признала только Турция, которая и оккупировала в середине 20 века часть когда-то единого острова), на территории проживают турко-киприоты.
Столица тоже одна на два государства – Никосия. Граница проходит как раз через город.
Поэтому изначально нужно определиться: недвижимость в какой части острова вас интересует – северной или южной. Оба варианта имеют как свои плюсы, так и минусы.
Недвижимость в республике Кипр
Покупать недвижимость на Кипре наши соотечественники начали еще в 90-е годы прошлого века. Этот остров ассоциировался с успешностью и достатком. Цены на жилье неизменно росли, пока в 2008 году в России не случился экономический кризис, что повлекло за собой практически нулевой спрос и обрушение цен.
Однако последние четыре года стоимость недвижимости вновь неизменно растет. Особо резкий скачок произошел в последнее время. В течение первых трех месяцев 2018 года зарегистрировано сделок на 41% больше, чем за этот же период предыдущего года: 2129 к 1505.
В связи с подобными тенденциями, аналитики полагают, что в скором времени недвижимость на Кипре вырастет в цене. С актуальными ценами можно ознакомиться на этой странице.
Сейчас, по разным данным, на Кипре проживает от 35 до 70 тыс. русских. И число наших соотечественников на этом прекрасном острове все увеличивается. Весьма способствует этому, доступность жилья, лояльная налоговая политика, облегченный визовый режим и огромное разнообразие недвижимостина любой вкус и кошелек.
Прежде всего, здесь низкие налоговые ставки на жилье. Т.е. обладатели недвижимости платят от 50 до 150 евро в год (в зависимости от полезной площади квартиры или особняка) – это рекордно низкие показатели в Европе.
Но еще на этапе приобретения недвижимого имущества покупатель сталкивается с приемлемой и прозрачной системой дополнительных платежей.
К сумме сделки добавляются:
- гербовый сбор – 0,15 от стоимости жилья от 170860 евро,
- гонорар юридического консультанта 1% +НДС,
- государственные сборы за переоформление права недвижимости – 3% если стоимость до 85 тыс. евро, 5% — до 170 и 8% — выше 170 тыс. евро,
- НДС на недвижимость – 19%, но если разрешение на строительство выдано до 1 мая 2004 года, НДС не взимается. Существует пониженная налоговая ставка — 5% — при строительстве или приобретении недвижимого имущества, которое используется как главное и единственное место для проживания.
Что уж говорить о самом острове – прекрасное море, великолепные пляжи на любой вкус, чарующие горы и завораживающий, неспешный ритм жизни. Киприоты, атмосфера добродушия и неторопливости, которую они создают вокруг себя, — отдельная достопримечательность Кипра. Они умеют ценить каждый миг и видеть счастье во всем. Погрузившись раз в этот ритм жизни, вырываться из него совершенно не хочется.
Что касается экологии, дела с ней обстоят намного лучше, чем на материковой Европе. На южной части Кипра практически нет промышленности – только один небольшой цементный завод, экологическая ситуация прекрасная, а подавляющее большинство пляжей удостоены голубого флага.
Все это в совокупности делает жилье на острове весьма желанным приобретением. Аналитики утверждают, что большинство россиян приобретают кипрскую недвижимость, прежде всего, для собственных нужд, и лишь малая часть покупают ее для инвестиций.
Наиболее популярны домики у моря с бассейном и небольшим садом. Бесспорное преимущество отдается «вторичке». Содержание такой виллы обходится около 3000 евро в год. Многие домовладельцы пытаются компенсировать эти затраты, сдавая жилье в аренду.
Недвижимость на Северном Кипре
Северный Кипр – это прекрасные пляжи и когда-то развитая туристическая инфраструктура. Именно в северной части острова располагаются шикарные песчаные пляжи, протянувшиеся порой на несколько километров. Здесь раньше находились все курорты острова. Южные городки стали курортами лишь после разделения острова – за неимением лучшего.
Таким образом, приобретая недвижимость на побережье Северного Кипра, без сомнения можно рассчитывать на великолепный песчаный пляж поблизости.
Еще один плюс – бюджетность такой сделки. Жилье на севере острова стоит зачастую в два-три раза дешевле, чем на юге.
То, что СК – непризнанное государство влечет за собой не только недостатки, но и определенные преимущества. Так, местное правительство не подчиняется решениям международных организаций, в том числе и международных судов. Поэтому многие обеспеченные люди создают именно на северной части Кипра так называемую «подушку безопасности» для себя.
Радует владельцев жилья и очень низкий налог на недвижимость. Его размер – одна лира за один квадратный метр в год.
Также на Северном Кипре одна из самых лояльных программ кредитования иностранцев в Европе. Первый взнос равен 25% от суммы сделки, а остальную часть можно выплатить в течение семи лет. Недвижимостью можно пользоваться сразу же после внесения первого взноса.
Некоторые люди приобретают жилье именно на северном Кипре в надежде на отсроченную выгоду. Турки и турко-киприоты уверены, что рано или поздно государство Северный Кипр признают – обратного пути к воссоединению острова нет. И тогда цены на недвижимость здесь взлетят в геометрической прогрессии, т.к., как уже упоминалось, здесь лучшие на всем острове условия для пляжного отдыха. А, кроме того, на севере много интереснейших древних достопримечательностей.
Но греко-киприоты уверены, что Кипр обязательно вновь станет единым, и они вернутся в свои дома, которые так и стоят уже много десятилетий как призраки, покинутые хозяевами в одну минуту. Естественно, греко-киприоты, а вместе с ними и весь мир кроме Турции, не признают сделки по земле и недвижимости на оккупированной территории.
Однако такая двусмысленная ситуация и позволяет приобрести домик на берегу шикарного моря по более чем доступной цене.
Как вместе с недвижимостью получить гражданство
На Кипре наиболее простая схема получения гражданства вместе с недвижимостью. А паспорт республики Кипр дает все привилегии резидента Евросоюза.
Гражданство при покупке недвижимости — Южный Кипр
Есть два способа стать гражданином Кипра через приобретение недвижимости:
- Более дешевый и долгий. Если человек приобретает недвижимое имущество на сумму от 200 тысяч евро, он получает вид на жительство. После 5 лет проживания можно задать документы на гражданство.
- Более быстрый и дорогой. Надо лишь купить жилье стоимостью выше 2 млн. евро и можно сразу же обращаться за гражданством.
При этом гражданство получает не только покупатель виллы или апартаментов, но члены его семьи – дети, если им не исполнилось 28 лет, супруги и родители.
За последние десять лет кипрское гражданство таким путем получили более трех тысяч человек, и лишь половина из них приобрели недвижимость, остальные – члены семей покупателей.
Гражданство при покупке недвижимости Северный Кипр
В непризнанной республике абсолютно всем иностранцам, купившим жилье, выдается вид на жительство. Стоимость жилья значения не имеет.
Для получения ВНЖ необходимо предоставить:
- Договор о купле-продаже;
- Договор о внесении первого взноса,
- Справку об отсутствии вирусных заболеваний,
- Справку о наличии на счете в местном банке более 10 тыс. долларов.
Гражданство обещают предоставить в течение 10 лет. Однако оно мало кого интересует, т.к. создает больше проблем, чем преимуществ. Кому может помочь паспорт никем не признанного государства? Тем более, что на территории официального Кипра от такого документа может быть много неприятностей.
Цены на недвижимость на Кипре
Среднюю стоимость жилья на этом сказочном острове назвать сложно. Она зависит от многих факторов:
- как близко находится море,
- на каком курорте расположено,
- район поселения (в районах, где проживают выходцы из Восточной Европы, приехавшие на заработки, квартиры стоят традиционно на порядок дешевле),
- бытовые условия.
Сколько стоит недвижимость на южном Кипре
Кипрская ассоциация оценщиков недвижимости сообщает, что самое дорогое жилье находится в Никосии (столица острова) и Лимассоле, далее следуют Ларнака и Пафос.
Квартира с одной спальней:
100 тыс. евро
70 тыс. евро
Таунхаус:
250 тыс. евро
190 тыс. евро
Отдельный дом:
300 тыс.евро
250 тыс.евро
При этом наибольшими темпами спрос растет на недвижимость в курортных поселках — Айя-Напе и Проторасе. В 2018 году количество сделок по жилью в этих населенных пунктах увеличилось на 75%.
Традиционно самым русским курортом Кипра считается Лимассол. Здесь есть даже самый настоящий «русский городок». Стоимость жилья разная, все зависит от финансовых возможностей покупателя – можно найти и бюджетную квартиру-студию, и шикарную виллу на берегу моря.
Так, роскошная вилла с большим участком земли стоит 950 тысяч евро. Площадь особняка – 250 кв.м. В нем пять уютных комнат, проведены все коммуникации, включая интернет и телефон. Особняк выполнен в традиционном кипрском стиле и находится недалеко от моря, а территория полностью облагорожена.
Без сомнения, заслуживает пристального внимания и особняк в Пафосе за 208 млн. рублей. Это настоящий дворец, расположившийся близ древнего города и одного из самых популярных курортов Кипра. В доме шесть спален, несколько ванных комнат и кухонных зон. Интерьеры отделаны исключительно природными материалами, которые умело обработаны лучшими мастерами. На ухоженной территории расположились три уютные веранды и бассейн. Такой особняк просто кричит о статусе и достатке своего владельца.
Для тех, кто хочет вложить в кипрскую недвижимость более скромную сумму, прекрасно подойдет уютная квартирка 70 кв.м. в том же Пафосе, состоящая из трех комнат, за 6 млн. 200 тыс. рублей. Она находится в престижном жилом комплексе, оборудованном всем необходимым, в том числе и бассейном, пляж расположен в шаговой доступности.
Сколько стоит недвижимость на севере Кипра
Как уже упоминалось, СК радует бюджетными ценами. Наиболее активен рынок недвижимости в Кирении, Фамагусте и Искеле.
На северном Кипре много действительно выгодных предложений. Здесь можно купить квартиру дешевле, чем «однушку» в Москве. В Фамагусте двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе стоят чуть больше 2,5 млн. рублей.
Хорошие апартаменты начинаются от 50 тыс. долларов, что в два раза дешевле по сравнению с южной частью острвоа.
Площадь квартиры 40 кв.м., в стоимость входит бытовая техника и встроенная мебель, из окон видно живописное побережье. А за 3 млн. рублей вы станете обладателем трехкомнатных апартаметов в закрытом клубном поселке близ той же Фамагусты, от которых до пляжа всего 100 метров. Кстати, в этом же поселке есть и двухуровневые квартиры с отдельным входом. Ознакомиться с широким выбором объектов недвижимости на Северном Кипре можно здесь.
А фешенебельная вилла с пятью спальнями, мраморными полами и камином в гостиной обойдется всего в 12-15 млн. рублей. Дом имеет площадь 300 кв.м., к нему прилегает ухоженный участок с большим бассейном и множеством фруктовых деревьев. Коттедж продается вместе со всей обстановкой, в том числе хорошей бытовой техникой и дизайнерской мебелью. А всего в километре от особняка находится превосходный пляж.
Как купить недвижимость на Кипре?
Одним из наиболее надежных способов купить недвижимость на Кипре является покупка через профессионального оператора рынка зарубежной недвижимости.
Основным приемуществом, данного способа покупки является, независимая оценка и подбор компании-агентства.
На рынке можно встретить как ряд неблагонадежных застройщиков так и «проблемные агентства недвижимости». Основная задача, оператара рынка зарубежной недвижимости является, проверка компании-партнера на благонадежность. Одним из лидеров на данном рынке явлется портал Reitinvest.top
Так же стоит отметить, команда портала решает задачи не только по поиску и подбору оптимального обеъекта недвижимости, но и дополнительно помогает в организовать ваш приезд на остров.
