ЖК “Центр+”

ЖК “Центр+” задумывался как проект, продолжающий освоение нового строящегося микрорайона “Центр-2” в подмосковном городе Железнодорожном. В состав жилого комплекса вошло шесть монолитно-кирпичных домов переменной этажности (15-22).

Работы на объекте начались в 2012 года, половина дел позади — сдано 3 корпуса из 6-ти. Сдача в эксплуатацию остальных запланирована на 2018 год. Полностью проект будет завершен в 4 кв. 2018 года.

Застройщик определяет класс жилья как комфорт+. Помимо слов застройщика о проекте можно судить по наградам. ЖК «Центр+» получил несколько престижных премий:

• «Рекорды рынка» (2014);

• Urban Awards (2013);

• национальная премия за достижения в жилищном строительстве.

В ЖК “Центр+” помимо благоустройства территории предусмотрены объекты собственной инфраструктуры, большинство из них разместиться на первых этажах жилых корпусов (клубы, магазины, салоны, кафе, медцентр). Частью комфортных условий проживания станут парковочные места в охраняемом подземном паркинге на 440 мест и на открытой стоянке. Для семейных пар в паркинге предусмотрены так называемые манежные зависимые места (площадью 9,6-13,3 кв. м, на которых два авто паркуют друг за другом). Также жильцы ЖК “Центр+” смогу пользоваться социальной инфраструктурой мкр “Центр-2”, в котором предусмотрено строительство 8 школ, 11 детсадов, поликлиники и станции скорой помощи.

В ЖК “Центр+” запланированы просторные квартиры с 1-3 комнатами площадью 40,7-93,3 кв. м (кухни от 10 кв. м), высота потолков 2,7-3 м.

Кому понравиться жилье в ЖК “Центр+”? Застройщик составил портрет потенциальных жителей комплекса. Среди своих будущих соседей жильцы ЖК встретят и семью с несколькими детьми, и их родителей, которые выбирали себе жилье вместе с детьми, в том же доме. Среди соседей встретятся и карьеристы “в самом расцвете сил”, и представители молодого поколения, у которых всё ещё впереди.

О районе

ЖК “Центр+” расположился в развитом городе Подмосковья — в Железнодорожном (часть Балашихи), привлекающем внимание все больше застройщиков Москвы и области. Удаленность жилого комплекса от столицы — 14 км (до центра — 34 км).

Население города — более 150 тыс. человек. В Железнодорожном множество живописных мест, но в микрорайоне, где и расположился жилой комплекс — лишь скверы и два пруда. Зато на границе с мкр “Ольгино” расположился крупный лесопарк.

На стадии проектирования ЖК “Центр+” объекту был присвоен строительный адрес: Московская область, г. Железнодорожный, мкр. «Центр-2», квартал 2А. После сдачи первых очередей, дома получили четкий адрес — ул. Автозаводская. Противоположная граница комплекса — железная дорога.

Соседние микрорайоны — Павлино, Ольгино, Центральный, Саввино. Близость к центру города и развитым микрорайонам обеспечило будущим жильцам ЖК “Центр+” развитой транспортной и социальной инфраструктурой, благоприятным окружением. В соседних домах — магазины и супермаркеты, пекарни и кафе, отделения банков и аптеки. В соседних дворах — детские сады, церкви, медцентры, ветклиника, поликлиника для взрослых, женская консультация городской больницы. В окружении ЖК “Центр+” другие новостройки: “Центр-2”, “Ольгино парк”, “Столичный”, “Чайка”.

Остановки наземного транспорта — в шаговой доступности. В некотором удалении проходит Носовихинское шоссе (в 3 км).

Экология

Железнодорожный — это развитый и живописный город. Один из обширных лесных массивов — Ольгинский лесопарк — расположен на границе мкр Центр-2, в котором и расположился новый жилой комплекс. На территории микрорайона также имеется 2 пруда “Коровка” (рядом с новостройками, 1,1 км) и “Малая Коровка” (чуть дальше, 1,9 км). В восточном направлении от мкр Центр-2 расположен Пестовский парк, за ним протекает речка Чёрная, на юго-восточном — Саввинский пруд.

И все же экологию в Железнодорожном нельзя назвать хорошей. Выбросы вредных веществ случаются в промзоне, расположенной в 1,4 км от ЖК “Центр+”. В её черте работает завод по производству теплоизоляционных материалов Rockwool (в том числе каменной ваты). Здесь же “Росевропласт” производит полипропиленовую пленку. В этой местности часто горожане замечают запах гари (здесь же расположилась свалка, где регулярно сжигается мусор).

И все же, по мнению экспертов в сфере недвижимости, из всех микрорайонов города покупать жилье стоит именно в Ольгино и Центральном, между ними и расположился строящийся микрорайон “Центр-2”. Сами горожане советуют присматривать квартиру, не обращая внимание на инфраструктуру и транспортное сообщение, искать в районе Кучино, где меньше загрязняющих воздух веществ.

Образовательные учреждения

В окружении ЖК “Центр+” — множество частных и муниципальных ДОУ, общеобразовательных школ и две гимназии.

В соседних домах (буквально в двух шагах) от новостроек расположены детские сады №8 и 32, частные “Ми-ми-мишка” и “Улыбка”, школа искусств, общеобразовательные школы №14 и 15 (600 м).

В микрорайоне “Центр-2”, частью которого является ЖК “Центр+”, планируется появление новых школ и ДОУ: 8 общеобразовательных (общее количество мест — 5500), музыкальная и 11 детсадов (1425).

Здравоохранение

Система здравоохранения в городе Железнодорожном развита хорошо. Рядом с ЖК “Центр+” также имеются необходимые медучреждения и частные клиники.

В 1,1 км находится детская поликлиника, центральная городская больница Железнодорожного и стоматология №2 — в 820 м, поликлиника №4 — 980 м, женская консультация — 580 м. В соседних дворах множество медцентров, рядом ветклиника.

Кроме того, в одном из корпусов ЖК “Центр+” (на первом этаже 211) планируется разместить стоматологию и медцентр.

Торговая инфраструктура

Вокруг ЖК “Центр+” сконцентрировалось множество продуктовых магазинчиков. В соседних домах также есть супермаркеты (“Магнит”, “Дикси”, “Пятерочка”) и пекарни, кафе, отделения банков и аптеки.

Рядом два ТЦ — “Теремок” и “Закрома Родины”. Множество других торговых центров расположилось вдоль Октябрьской (Советской) улицы.

Кроме того, жильцы ЖК “Центр+” смогут спускаться за покупками на первые этажи своих домов, где разместиться множество магазинов (корпус №211). В корпусе 210 предусмотрено несколько офисных помещений и игровые (клубные) комнаты. В корпусе 212 предусмотрено размещение небольшого кафе, салона красоты, химчистки, студий и кружков, мастерской по изготовлению ключей.

Транспортная инфраструктура

Жилой комплекс расположился практически в центре города Железнодорожного, в месте, где хорошо развито транспортное сообщение. Доступен и наземный общественный транспорт, и крупные автомагистрали.

Наземный:

• 10 минут пешком до ж/д станции “Железнодорожная” (1,3 км вверх по улице Автозаводской). Со станции ходят экспресс поезда — до Курского вокзала в Москве ехать всего 23 минуты;

• 3 остановки возле ЖК “Центр+” на расстоянии 180-510 м (2-3 минуты пешком). Ходят маршрутки и автобусы (№100, 142, 338, 487).

• станции метро в 25-40 минутах езды — “Выхино”, “Новогиреево”.

Близость ж/д станции сглаживает удаленность станций метро, ведь электричкой также можно быстро добраться до столицы. До неё не обязательно идти пешком, ходят автобусы и маршрутки.

Автомагистрали:

• Носовихинское шоссе;

• МКАД в 9 км (12 минут по шоссе).

Правда без пробок здесь не обходиться: шоссе в часы пик загружено, на участке от МКАД до въезда в город можно “застрять” на 2 часа. Альтернативных дорог пока нет и в ближайшем будущем не предвидится. Но в планах на будущее было обозначена необходимость расширения Носовихинского шоссе с 2 до 6 полос.

Застройщик

Согласно проектным декларациям, застройщиком ЖК “Центр+” является ООО “ЦентрСтрой”, входящая в состав группы компаний «Комстрин».

Главный офис ООО “ЦентрСтрой” располагается в г. Реутове (ближнее Подмосковье). Компания была создана в 1993 году и имеет на своем счету собственные объекты — всего 13, из которых 9 сдано. Часть проектов реализовывалась ради застройки новых микрорайонов и переселения граждан из ветхо-аварийного жилья. Помимо микрорайонов и жилых комплексов застройщик занимался возведением социально-культурных объектов (больницы, дома культуры, ФОК). В своей работе компания использует стройматериалы собственного производства; а также осуществляет инженерный надзор за собственными объектами.

Сданные объекты:

• мкр «6А», «8», «9А», «10А» (МО, Реутов);

• ЖК на ул. Победы, 15А и на ул. Ашхабадская; на ул. Победы, 28 и Лесная, вл 1,2 (МО, Реутов).

Группа компаний, в состав которой входит ООО “ЦентрСтрой”, не менее известная на рынке. Головной офис располагается в столице, дополнительный — в Перми. На счету “КомСтрин” 10 жилых объектов, из которых 6 сдано, а также торговые и офисные здания, загородные дома. Компания часто выступает и в роли заказчика, вот в проекте “Центр+” выступает в качестве девелопера и выполняет основные строительно-монтажные работы.

Наиболее известные на рынке объекты элит- и бизнес-класса компании “КомСтрин”:

• апарт-комплекс «Клеверленод» (СВАО);

• мкр «Спасский Мост» (МО, Красногорск);

• ЖК «Митино Дальнее» (МО, Кутузовское с/п);

• ЖК «Дом на Масловке» (САО).

Тайный покупатель

Пользователи сети в своих отзывах о ЖК «Центр+» называют новые дома качественными, а квартиры в них «добротными». Сам проект считают «лучшим в городе». Хотя при этом отмечают и некоторые его недостатки: «более скромная, чем в других комплексах, отделка подъездов», «лифты скромнее», «маловато машиномест в паркинге», “фасады домов мало чем отличаются друг от друга, все одинаковые”, “7 квартир на площадке”.

Часто упоминается в отзывах развитая инфраструктура центрального района Железнодорожного, в предвкушении жители ждут появления и новых социальных объектов на карте (в рамках микрорайона «Центр-2»). Отмечается приемлемый уровень цен.

Большой плюс жилого комплекса — наличие уже готовых к заселению домов.

Главный недостаток, по мнению пользователей — пробки. Тайного покупателя также насторожила высокая плотность застройки — город так привлекает внимание застройщиков, что скоро численность населения серьезно вырастет.

Альтернативные продавцы

На рынке присутствуют объявления от частных лиц и агентств недвижимости: “Арсенал Холдинг”, UNION, “Этажи”, остальные пожелали остаться не назваными (либо указывают ID объявления, либо лишь имя). Хотя большая часть предложений поступает, конечно, от самого застройщика (10:1).

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Центр +» проекта отражает ход строительство новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. в корпусах 210, 212 ведутся внутренние работы.

Фотосъемка от 12.09.2017 показывает, что в строящемся 211 корпусе возводят 5-7 этажи. Благоустраивается территория.

Свежий фотоотчет также опубликован на официальной страничке проекта в соцсети — 31.01.2018.

Как видим, строители перешли к облицовке фасада, возведение этажей при этом продолжается.

Отделка квартир

В ЖК “Центр+” запланированы просторные квартиры, реализуемые как без отделки, так и с чистовой (стоимость последних выше, но не на много).

Согласно информации с официального сайта, под чистовой отделкой в данном случае понимается:

• установка сантехники, межкомнатный дверей, стеклопакета на окна (двухкамерные с функцией микропроветривания);

• оклейка обоями стен (в санузлах — плитка);

• укладка линолеума.

В квартирах без отделки будут остекленены лоджии, вставлены металлические входные двери.

Цены на квартиры

Множество квартир ещё имеется в наличие в ЖК “Центр+” — просторные одно-, двух- и трехкомнатные.

*цены на квартиры в ЖК «Центр+» актуальны на 01.02.2018

Условия покупки

Продажи ведутся в соответствии с законом ФЗ №214, по договору долевого участия в строительстве. Приобрести квартиру можно в ипотеку, в рассрочку и по акции.

При 100%-ой оплате предоставляются скидки 15% на квартиры в корпусах 210, 211, 212. При покупке в ипотеку — 13%.

Ипотеку предоставляют банки:

• Сбер;

• ВТБ;

• Открытие;

• ДельтаКредит;

• Абсолют;

• СвязьБанк.

Ставки: от 9,5-12%.

Рассрочка предоставляется без процентов при внесении 50% от стоимости квартиры или с увеличением стоимости на 1% ежемесячно на неоплаченную площадь, если первый взнос окажется меньше 50%.

До 31 января 2018 года действовало несколько акций (скидки до 22% на ограниченный перечень квартир, ипотека под 5,7% годовых, скидка 1-2% при предъявлении свидетельства о браке или 1-4% при предъявлении свидетельства о рождении ребенка). Новые акции пока не объявлены.

Возможные риски

По официальным документам видно, что сроки строительства отодвигались (на 1-6 месяцев). Отсюда вытекает главный риск покупки в ЖК “Центр+” — не получить ключи от квартиры вовремя. Сомнений в том, что застройщик выполнит свои обязательства, нет. Ответственность перед дольщиками застрахована согласно требованиям федерального закона №214 (в компании “Респект”, у которой имеется соответствующая лицензия). Покупатели охотно делятся своим опытом оформления сделки и отмечают, что процесс проходит гладко, без задержек. Задерживает застройщик лишь с выдачей ключей, но по объективным причинам и не надолго.

Остальные риски, связанные с реализацией проекта касаются парковочных мест. Очевидно, что машиномест в паркинге будет не хватать. Все остальные владельцы машин разместят своих “железных коней” внутри двора. При этом всем работягам, кто возвращается домой поздно вечером, будет весьма проблематично проехать по двору и припарковаться.

Другие проблемы будущих жильцов ЖК “Центр+” будут вытекать исключительно из особенностей местности: близость промзоны, высокая плотность застройки. Если близость к столице, развитость инфраструктуры и доступная цена являются при покупке определяющим фактором — покупку квартиры в ЖК “Центр+” рассматривать стоит.

Итоги: Плюсы и минусы

За что ЖК “Центр+” получил народное признание и несколько престижных премий, наглядно видно из отзывов. На их основе можно составить краткий перечень плюсов и минусов, который наглядно продемонстрирует целесообразность покупки новой квартиры в ЖК “Центр+”.

Плюсы:

• транспортная доступность (5 мин пешком до ж/д станции, 2 — до остановки, 25 мин езды до м, 7 км от МКАД);

• просторные квартиры, выбор отделки;

• расположение практически в центре города (развитая инфраструктура);

Минусы:

• экологическую ситуацию ухудшает близость промзоны;

• пробки на Носовихинском шоссе;

• мало мест в паркинге, не удобные парковочные места внутри двора.