Аукцион по продаже одного из «домов-книжек» площадью 28 000 кв. м на Новом Арбате, 15, признан несостоявшимся – для участия в нем подана лишь одна заявка от компании «Апарт груп».
Первый раз ее планировали продать осенью 2014 года одним лотом с домом-книжкой на Новом Арбате, 11 и подвальным помещением (тоннелем) дома №21. Тогда общая площадь выставленной на торги недвижимости превысила 60 тыс. м², сейчас идет речь о 30 тыс. м². Стартовая цена за 2 высотки была 5,4 млрд руб., теперь она снизилась до 2,42 млрд руб. Это примерно 1 тыс. евро за 1 м², расположенный в престижном Арбатском районе на правительственном шоссе.
Но есть одна загвоздка. В прошлом году ценный лот сняли с торгов из-за обременений: практически вся площадь стилобатов принадлежит частным собственникам, и только 5% находится в собственности столицы. Существуют выкупленные у города офисы и на этажах внутри самих высоток. В наземной части зданий Москве принадлежит примерно 50% площади. Помимо собственников, в зданиях много арендаторов, которых новому собственнику придется расселять самостоятельно.
«Арендовать офисы в домах-книжках всегда было престижно. Стоимость 1 м² колебалась от 13 до 25 тыс. руб. за 1 м² в год. Спрос был всегда высокий, поэтому заполняемость помещений достигала 80–90%. Если вложить средства и увеличить класс офисов, новые собственники смогут получать от 23 до 30 тыс. руб. за 1 м² в год, – считает руководитель компании Malina Property по адресу malinaproperty.ru Станислав Титоренко. – Самые востребованные площади находятся на 1-х и 2-х этажах. Хотя там часто происходит ротация арендаторов, но повышенный спрос всегда сохраняется. Но, скорее всего, дом-книжку приобретут под апартамент-отель и трех- или четырехзвездочную гостиницу».
Накануне первого аукциона правительство Москвы выдвигало обязательное условие к покупателю: в зданиях необходимо было открыть отели к чемпионату мира по футболу 2018 года. Теперь это требование сняли, хотя именно гостиницы 3–4 звезды не хватает в Арбатском районе Москвы. Интерес к приобретению зданий для размещения в них отелей в 2014 году высказывали китайские инвесторы. По их подсчетам, после реконструкции отели окупят себя через 10–15 лет.
Всего 26-этажных домов-книжек на Новом Арбате четыре, но в одной из них находится Совет Федераций (дом №19), поэтому его продавать не будут. Если вас интересует аренда или покупка офиса в Центральном административном округе или любой другой части Москвы, обращайтесь в компанию Malina Property. Первый результат вы получите уже через 15 минут после составления -заявки или звонка менеджеру.
