ЖК «Позитив»

ЖК “Позитив”, вид сверху, визуализация

Жилой комплекс «Позитив» строится всего в трех километрах от МКАДа. Это компактный квартал комфорт-класса, расположенный в зеленом районе недалеко от метро. Стоимость квартир здесь начинается от 3,7 млн. рублей. Девелопер – заслужившая неплохую репутацию на рынке компания Capital Group. Всего в комплекс войдет 6 жилых зданий переменной этажности: от 16 до 25 этажей.

Все дома будут возведены по панельной технологии из строительного материала производства «ГВСУ «Центр». Несмотря на то, что продажи были начаты относительно недавно, уже сейчас квартиры пользуются высоким спросом. И это объяснимо: комплекс находиться вблизи сразу двух станций метро, Румянцево и Саларьево, и цены здесь несколько ниже, чем в других строящихся кварталах по соседству.

О комплексе

ЖК “Позитив”, вид на корпуса и внутренний двор, рендер с сайта комплекса

ЖК «Позитив» находится на территории Новой Москвы. Несмотря на расположении за МКАДом, он строится в пешей доступности от метро, и прописка у жильцов будет московская. Помимо самих шести жилых домов на территории квартала также будет построен 5-уровневый паркинг на 499 машиномест. Его строительство планируется завершить к концу 2018 года.

5-уровневый паркинг

По внешнему периметру домов предусмотрены парковочные карманы. А вот внутренний двор, огороженный корпусами от улицы, будет предоставлен пешеходам. Здесь расположатся спортивные и детские площадки, зоны отдыха.

Детская площадка во внутреннем дворе

Застройщик планирует высадить 6 тысяч кустарников, организовать клумбы и посадить деревья. На первых этажах, возведенных по монолитной технологии, разместятся магазинчики, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие офисы. Также в одном из корпусов откроется небольшой частный детский сад.

Вид фасада, рендер с сайта комплекса

Фасады домов будут облицованы немецкой клинкерной плиткой высокого качества, окрашенной с помощью минеральных красителей. Это экологичный природный материал. Она надолго сохранит яркий облик домов. Входные группы домов просторные и имеют большую площадь остекления, что позволяет им получать больше света с улицы.

Строительные работы ведутся с использованием роботизированного оборудования немецкой марки SOMMER, что обеспечивает высокую скорость возведения объектов и разнообразие планировок квартир. При проектировании квартир архитекторы спланировали комнаты таким образом, чтобы солнечный свет попадал через окна в комнаты максимально долго в течение светового дня. Всего в комплексе 1868 квартир: 1096 однокомнатных, 572 «двушек» и 200 трехкомнатных.

О районе

ЖК «Позитив» находится в динамично развивающемся районе Новой Москвы. Здесь уже есть метро, бизнес-парк Румянцево. Здесь есть не только множество офисов самых различных предприятий, но и кафе, магазины, фитнес-центры. Это отличная возможность не только получить необходимую услугу, но и найти работу рядом с домом. От бизнес-парка с утра до вечера курсирует бесплатный автобус до станции метро «Румянцево».

Торгово-развлекательный комплекс “Рио”

Рядом активно строятся другие жилые кварталы. До огромного ТРЦ Рио всего 700 метров. Здесь есть и гипермаркет Лента, и множество магазинов одежды, косметики, аптеки, кафе, развлечения для детей, кинотеатр. Можно купить все необходимое и отлично провести время в выходной вместе с детьми или друзьями. Кроме того, отсюда ходят бесплатные автобусы до жд-станции «Новопеределкино» и метро «Румянцево».

В ближайшем населенном пункте Солнцево есть школы, детские сады, колледж, поликлиники и аптеки. Около станции Новопеределкино есть искусственный горнолыжный склон. Также здесь планируется построить аквапарк и экстрим-парк.

Экология

Вид на жилые дома и зеленый массив за ними

На официальном сайте жилого комплекса район описан как очень зеленый и окруженный лесопарками и другими зелеными насаждениями. На самом деле, парки Говоровский и Ульяновский располагаются в отдалении от комплекса, а окружают его промышленные помещения и садовые товарищества. Стоит отметить, что промзона здесь ничего вредного не производит.

Внутренний двор ЖК “Позитив”

А вот внутренний двор действительно обещает стать зеленым и красивым. Смущает разве что близость МКАДа и Киевского шоссе. Хотя они и находятся в отдалении от жилых домов, соседство с такими крупными автомагистралями не может не сказываться на качестве воздуха.

Образовательные учреждения

Карта с обозначением ближайших учебных заведений и детских садов

Ситуация с образовательными учреждениями в ЖК «Позитив» далеко не позитивная. На территории самого квартала планируется лишь частный детский сад, который расположится на первом этаже одного из жилых зданий. Школ внутри квартала не будет.

Вся надежда на строящийся рядом ЖК «Румянцево Парк», который будет куда более густо населенным, а значит, в плане застройки будут и школы, и сады, и, возможно, даже по несколько штук. На сегодняшний день ближайший садик расположен в 300 метрах от квартала – это детский сад «Аленушка». Другие учебные и дошкольные учреждения расположены в Солнцево, примерно в 2-4 км от комплекса.

Здравоохранение

Карта с обозначением ближайших медицинских учреждений

Собственной поликлиники в ЖК «Позитив» тоже нет. Ближайшие мед.учреждения находятся все в том же Солнцево. Добраться до них можно пешком (дорога займет примерно полчаса) или на общественном транспорте.

Торговая инфраструктура

Карта с обозначением ближайшего продуктового магазина

Первые этажи всех жилых домов отведены под коммерческие организации, а значит, когда стройка закончится, у квартала будут свои магазинчики, аптека, отделение банка и другие полезные учреждения. Сейчас ближайший продуктовый магазин расположен в 300 метрах от квартала. Также поблизости есть шиномонтаж и, всего в 700 метрах от домов – огромный ТРЦ Рио, в котором есть не только продуктовый гипермаркет, но и множество других магазинов, а также кинотеатр. Так что, несмотря на отсутствие собственно инфраструктуры, жильцы комплекса «Позитив» точно не останутся без продуктов и развлечений.

Если хочется записаться на фитнесс – под рукой бизнес-парк Румянцево, где есть спортзал, студия танцев, массажный кабинет и даже боулинг. Добраться до бизнес-парка можно пешком, дорога через садовое товарищество займет где-то 20-25 минут.

Еще один крупный торговый центр в транспортной доступности – Мега Теплый Стан. По МКАДу до нее всего 15 минут езды, дорога на общественном транспорте займет около часа.

Транспортная инфраструктура

ЖК «Позитив» может похвастаться отличной транспортной доступностью. До МКАДа всего 3 км, если верить Яндекс.Картам, до Киевского шоссе – 1 км. Жителям «Позитива» особенно повезло, так как у них есть собственный удобный выезд на трассу. Пешеходам тоже повезло – комплекс находится между двумя станциями метро: «Саларьево» и «Румянцево», до каждой – около полутора километров. Это расстояние при желании можно легко преодолеть пешком. До обеих станций ходят автобусы.

Если нужно срочно попасть в Москву, не простаивая в пробках, на помощь придет ж/д станция «Новопеределкино», до которой можно добраться своим ходом за полчаса или доехать на автобусе за 15 минут. Отсюда на электричке можно попасть в столицу всего за 25 минут.

Застройщик

Застройщиком объекта является девелопер Капитал Групп, работающий совместно с ОАО «УЭЗ». Первая компания работает на рынке с 1993 года и имеет неплохую репутацию: на ее счету 71 сданный объект. Сейчас девелопер активно инвестирует в масштабные строительные проекты. Однако, москвичи еще помнят проблемную стройку ЖК «Триколор», сдача которого была перенесена на целых три года.

АО «УЭЗ» тоже компания немолодая – она была основана в 1994 году. С тех пор застройщик ведет активную работу, как в Москве, так и в области, других регионах и даже за рубежом.

В документации комплекса застройщиком указан «Главрегионстрой Румняцево». Это компания, зарегистрированная специально под строительство ЖК «Позитив». Других завершенных или строящихся объектов она не имеет. Учредителями выступают ООО «Ротонда» и «Холдинг Девелопмент», организации, названия которых не только ничего не проясняют, но и вносят больше путаницы.

Резюмируя, проект начат крупным московским девелопером, однако, на бумаге комплекс строит организация-однодневка. Стоит ли доверять застройщику, непонятно.

Тайный покупатель

ЖК «Позитив» расположился между двумя станциями метро. Это уникальное и крайне удачное расположение выгодно выделяет его на фоне других комплексов, которых в округе строится достаточно. Еще одно отличие – приятные цены, которые чуть ниже, чем у конкурентов.

Добраться до станции Саларьево можно на 720-м автобусе. От метро «Румянцево» до «Позитива» ходит автобус 707к, который доезжает прямо до комплекса, а также бесплатная маршрутка до ТЦ «Рио». На 707-м также можно доехать до «Юго-Западной».

Ж/д станцию «Новопеределкино» и метро соединяет довольно узкая однополосная дорога. Движение машин плотное, бывают заторы, в том числе, из-за обилия маршруток. С одной стороны, можно порадоваться такому бурному развитию общественного транспорта, с другой, добраться до метро быстро не получится. Застройщик планирует построить собственный выезд на Киевское шоссе, что должно улучшить ситуацию.

Жилой комплекс выполнен в коричневой цветовой гамме, которые эффектно оттеняют яркие торцы зданий. Строительные работы ведутся в 7 этапов: сначала все шесть жилых домов, затем паркинг. Изначально сдача корпусов была запланирована на 4-й квартал 2017 года, но работы несколько затянулись, и теперь застройщик обещает выдать ключи в 1-м квартале 2018.

Явный недостаток комплекса – отсутствие школ, детских садов (будет только один, маленький и платный) и поликлиник. Это связано с тем, что городские власти посчитали, что жильцов в строящемся квартале будет не так уж и много, а значит, можно обойтись без объектов социальной инфраструктуры. И застройщик воспользовался этой возможностью сэкономить собственные средства в ущерб удобству жильцов.

Рядом с комплексом находится станция водоподготовки, которая абсолютно безопасна, но не перестает вызывать бурные обсуждения на форумах в интернете. А побеспокоиться следовало бы по другому поводу: вблизи метро «Саларьево» расположена крупнейшая в Европе свалка твердых бытовых отходов. Хотя она давно законсервирована и засыпана землей, влияние ее на окружающую среду явно все еще сильное.

Еще один вид загрязнения – шумовой. Район располагается недалеко от аэропорта Внуково, и самолеты, пролетая здесь, оставляют после себя не только воздушный, но и звуковой след.

Почти на границе жилого комплекса расположено небольшое озерцо-болотце, от которого исходит довольно неприятный запах. Владельцы садовых участков сливают сюда свои бытовые отходы.

Альтернативные продавцы

Помимо компании «Капитал Групп» («Сapital Group») реализацией квартир также занимаются:

• «ГВСУ-Риэлти»;

• компания «БЕСТ-Новострой»;

• АН «Est-a-Tet»;

• АН «НотаДом»;

• ОАО «Мосреалстрой».

Ход строительства

Снимок со стройплощадки, март 2018

Официальный сайт ЖК «Позитив» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Сначала застройщик планировал сдать четыре корпуса первой очереди в конце 2017 года, а оставшиеся – летом 2018. И хотя первая очередь была достроена практически в срок, организация не успела провести коммуникации и выполнить финальную часть работ, поэтому переехать в свои квартиры собственники первой очереди смогут только в первом квартале 2018. Последние корпуса комплекса будут готовы только к концу сентября 2018, так же, как и паркинг.

График сдачи корпусов

Отделка квартир

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой: застройщик выполнит стяжку пола, установит перегородки, разделяющие комнаты, и входные двери из дерева, которые при въезде придется заменить на что-то более основательное. Кроме этого, будут установлены счетчики на воду, выполнена разводка сантехники и проведено электричество, включая розетки и выключатели. Хотя отделка и черновая, такую качественную подготовку к ремонту не предлагает практически никто из конкурентов. Собственникам, по сути, остается лишь косметический ремонт.

Помимо качественной отделки комплекс также отличают продуманные планировки квартир.

Вариант планировки однокомнатной квартиры

Вариант планировки двухкомнатной квартиры

Вариант планировки трехкомнатной квартиры

Во всех квартирах есть балконы или лоджии с панорамным остеклением. На окнах – деревянные двойные стеклопакеты.

Деревянный стеклопакет

Цены на квартиры

На выбор покупателей представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами различной планировки. Ниже можно ознакомиться с метражом и ценами.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Позитив»*

*цены на квартиры в ЖК “Позитив”, таблица актуальна на 12.03.2018

Условия покупки

Квартиры продаются по договору долевого участия, согласно федеральному закону №214-ФЗ. При единовременной оплате всей стоимости предусмотрена скидка в 3%. Также есть рассрочка и военная ипотека со сниженной процентной ставкой. Примечательно, что покупателю не придется выкладывать 40-50 тысяч «за оформление». Сверх стоимости квартиры оплачивается только 1500 рублей нотариусу. Регистрация ДДУ уже включена в стоимость, а свидетельство о собственности покупатели получают самостоятельно.

Застройщик сотрудничает с большинством крупных банков:

• Сбербанк: первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,5%;

• ВТБ: первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,3%;

• Банк Открытие: первый взнос – от 10%, процентная ставка – от 9,7%;

• ТрансКапиталБанк: первый взнос – от 10%, процентная ставка – от 9,2%;

• Уралсиб: первый взнос – от 10%, процентная ставка – от 9,4%;

• Промсвязьбанк: без первоначального взноса, процентная ставка – от 8,9%.

Помимо стандартных кредитных продуктов банки предлагают оформить военную ипотеку. С более подробной информацией можно ознакомиться на сайте ЖК «Позитив».

Возможные риски

1. Трудно понять, кто действительно является застройщиком. В качестве строительной организации в рекламе фигурирует Капитал Групп, а в документах указана совершенно другая организация, никак не связанная с компанией. Хотя девелопер хорошо известен на рынке, репутация его не безупречна.

2. На данный момент в районе нехватка школ, детских садов и поликлиник. Как будет развиваться ситуация, непонятно.

Итоги: Плюсы и минусы

ЖК «Позитив» –это квартиры в непосредственной близости от столицы и доступности от метро по приемлемым ценам. Этот квартал выгодно отличается от других новостроек Новой Москвы тем, что здесь уже построены станции метро. Также к его плюсам можно отнести:

• хорошие планировки;

• качественную предчистовую отделку квартир;

• отсутствие производств поблизости;

• собственный выезд на Киевское шоссе;

• приемлемые цены;

• близость крупного ТЦ «Рио».

Есть у комплекса и явные недостатки:

• от парков квартал отделяет промзона, которая явно не добавляет эстетики;

• до метро довольно далеко добираться по пробкам;

• ни в самом квартале, ни поблизости нет школ, детских садов и поликлиник;

• шум от самолетов.