Обзор ЖК «Государев дом»
Жилой комплекс «Государев дом» — новый амбициозный проект от застройщика «Гранель». Квартал разместился в Ленинском районе Московской области, на территории деревни Лопатино. Расстояние до МКАД – 5 км, рядом проходит Симферопольское и Варшавское шоссе. На площади более 80 Га разместятся 55 жилых домов, будет создана внутренняя инфраструктура.
Фактически строительная компания возводит полноценный городской квартал с образовательными учреждениями, магазинами, игровыми и спортивными площадками. Для оценки привлекательности покупки квартиры в ЖК нужно изучить все особенности проекта.
ЖК “Государев дом”
Разрешение на строительство жилого комплекса получено в сентябре 2014 года, работа по возведению стартовала в октябре этого же года. Окончание первой очереди состоялось во II квартале 2017 года. Сдача всего проекта в эксплуатацию запланирована на начало 2019 г.
Высота зданий варьируется от 7 до 9 этажей, планируется несколько малоэтажных домов, но на окончательной стадии строительства. Корпуса возводятся по панельной технологии. Отделка домов серии Lime — цоколь керамогранитной плиткой, с первого по последний этаж декоративная штукатурка..На фасады зданий серии Domus установлена клинкерная плитка, имитирующая кирпичную кладку.
Входные группы сделаны по индивидуальному проекту, есть заезды для маломобильных жильцов.
Будет создана полноценная внутренняя инфраструктура, включающая следующие объекты:
· две общеобразовательные школы;
· четыре детских сада;
· торгово-офисный центр «Видное Сити»;
· четыре многоуровневых паркинга и гостевые автостоянки;
· медицинский центр;
· спортивно-оздоровительный комплекс.
Через центральную часть пройдёт широкая аллея с удобными скамейками, прогулочными и велосипедными дорожками. Во дворах оборудуют детские и спортивные площадки, будет современное футбольное поле.
О районе
Ленинский район расположен в центральной части Московской области, площадь- около 20 тыс. Га. До расширения Москвы 2012 г его территория была в два раза больше и составляла 45 тыс. Га. Общая численность населения на 2017 год – 112 тысяч человек.
Кроме этой деревни рядом с новостройкой расположены такие населённые пункты:
· д. Боброво;
· д. Суханово;
· микрорайон Расторгуево.
В последнем наиболее развита коммерческая инфраструктура, есть общеобразовательные и воспитательные учреждения.
Экология
Преимущество расположения новостройки на карте Ленинского района – удалённость от промышленных зон. Здесь есть большие лесные массивы, вплотную подходящие к границам новостройки. Это положительно сказывается на чистоте воздуха. Отсутствие масштабной застройки минимизирует уровень естественного шума.
Ближайшие водоёмы – р. Битца и водохранилище Спасское. На их берегах есть оборудованные пляжи. Добраться к ним можно на машине или общественным транспортом за 8-10 мин.
Образовательные учреждения
Для создания оптимальных комфортных условий на территории жилого комплекса будут работать две школы на 2200 учеников и четыре детских сада на 800 мест. Но кроме них собственники недвижимости могут выбрать общеобразовательное или воспитательное учреждение, находящиеся в п. Расторгуево. В д. Лопатино подобные объекты отсутствуют.
Ближайшие школы:
· №6 – ул. Ольгинская, 53;
· специальная начальная школа и детский сад № 737 для воспитанников с ограниченными возможностями – пр. Петровский, 28;
· лицей-пансионат «Перспектива» — д. Суханово.
Для дошколят можно выбрать один из детских садов:
· №24 «Жар-Птица» — ул. Сухановская, 8;
· «Карапузы» — ул. Черняховского, 48;
· Центр развития ребёнка «Страна открытий» — ул. Тинькова В.А., 39.
К ним рекомендуется проехать на машине или автобусе. Время следования не превышает 5 мин.
Здравоохранение
Забота о здоровье жильцов – один из принципов благоустройства. В новостройке будет работать медицинский центр, предоставляющий многие виды лечебных и восстановительных услуг. Хорошее качество лечения и диагностики обеспечит современное оборудование, профессиональный персонал.
Видновская районная больница находится на ул. Вокзальной, 8 на расстоянии 3,5 км от новых домов. Детская поликлиника расположена в д. Бутово. Добраться к ней можно по Расторгуевскому шоссе за 10 мин. Расстояние до ближайшей аптеки «ВитаЛенд» менее 1 км. Она расположена на пр. Футбольном, 2.
Торговая инфраструктура
Ежедневные покупки можно делать в магазинах и супермаркетах на первых этажах зданий. Кроме них будет работать торгово-офисный центр. Одно из преимуществ проекта — развитая торговая инфраструктура.
Если же удобно делать покупки по дороге домой – можно воспользоваться услугами супермаркетов и магазинов:
· универсам «Покупай» — д. Лопатино;
· «Дикси» — пр. Футбольный, 4А;
· «Пятёрочка» — пр. Футбольный, 2Б.
Ближайший торгово-развлекательный центр – «Лужайка».Он находится на пересечении МКАД и Симферопольского шоссе, в 5 км от жилого комплекса. Особенности – есть контактный зоопарк «Мой маленький мир». В этом же районе работает магазин строительных материалов «К-Раута».
Транспортная инфраструктура
Близлежащая транспортная магистраль – Расторгуевское шоссе. Оно проходит у границы ЖК, в 50 м. от домов. Владельцы квартир могут выбрать одну из трёх остановок общественного транспорта.
Через них проходят следующие номера автобусов и маршрутных такси:
· 430 – станция метро «Южная»;
· 1019 – метро «Аннино»;
· 379 – ж/д станция «Бутово» и «Расторгуево».
Через железнодорожную станцию «Бутово» следуют электропоезда к Курскому вокзалу Москвы, через «Расторгуево» — к Павелецкому.Недостаток – удалённость от ЖК. К ним можно доехать на автобусе или машине за 15-20 мин. Для проезда до МКАД следует ехать по Расторгуевскому шоссе до пересечения с Симферопольским.
Застройщик
Строительная компания «Гранель» работает на рынке недвижимости Москвы с 1992 г. Застройщик специализируется на возведении жилой и коммерческой недвижимости, гостиничных комплексов. Особенность работы компании – строительство жилых комплексов с развитой внутренней инфраструктурой. Особое внимание уделяется качеству застройки, обеспечению комфортного проживания.
На счету застройщика четыре реализованных проекта ЖК- «Валентиновка парк», «Алексеевская роща», «Лесной городок» и «Новотроицкий». На различных стадиях строительства находятся ещё семь жилых комплексов:
-
“Москвичка”;
-
“Театральный парк”;
-
“Императорские мытищи”;
-
“Квартал Лукино”;
-
“Малина”;
-
“Государев дом””;
-
“Новая Алексеевская роща”.
Строительная компания соблюдает сроки сдачи, берёт на себя обязательства по завершению «проблемных» строек. Примеры – ЖК «Квартал Лукино» и «Экопарк Нахабино». Последний был переименован в жилой комплекс «Малина».
Тайный покупатель
Жилой комплекс возводится на территории, ранее принадлежавшей совхозу. Для покупателей это и плюс и минус. Преимущества — отсутствие многоэтажных застроек, хорошая экологическая обстановка. Недостаток — небольшая пропускная способность Расторгуевского шоссе.
На объекте работает три офиса продаж — застройщика “Гранель”, соинвестора “Бастион” и подразделение генподрядчика «ГВСУ Риэлти». Партнёры имеют право продавать некоторые квартиры и секции.
Организовываются экскурсии на объек. нужно получить пропуск у менеджера по продажам, дождаться формирования группы. На автобусе посещаются участки, где работы подходят к завершению. Из личных впечатлений можно выделить активность работ.
Типы планировок у домов серии Lime больше, чем у Domus. Но эта информация нигде не отображается и не влияет на стоимость жилья.
Из отзывов потенциальных и фактических покупателей можно сделать такие выводы:
· крупные лесопарки положительно влияют на экологию микрорайона;
· есть собственная пожарная часть и служба охраны;
· сдача первой очереди была раньше срока.
Из недостатков можно выделить прохождение через территорию ЛЭП. Но в проектной декларации был учтён этот момент – нет никакого влияния на безопасность или здоровье проживающих.
Альтернативные продавцы
Продажу квартир в ЖК осуществляет застройщик и две компании-партнера — .”Бастион” и “ГВСУ Риэлти”. Офисы продаж расположены на территории новостройки.
Стоимость жилья устанавливается компанией “Гранель”, но партнеры могут предложить лучшие условия приобретения. “Бастион” сотрудничает с большими числом банков. Недостаток — реализация осуществляется на правах переуступки.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК “Государев дом” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Сдача первой очереди выполнена согласно намеченным срокам, было построено 7 жилых домов. Состоялся ввод в эксплуатацию детского сада на 200 мест. Продолжается возведение домов в рамках второго этапа.
По информации от застройщика ведутся такие работы на объекте:
· строительство школы на 1100 мест;
· закончена заливка фундамента копусов 16.1, 16.2, 18;
· завершение отделки корпусов 13К и 15К.
Судя по фото отчётам застройщик придерживается графика выполнения работ.
Отделка квартир
Большая часть квартир в жилом комплексе реализуется без отделки.Выполнен монтаж труб отопления и радиаторов, есть точки подключения к водопроводу и канализации. Установлены входные двери, оконные конструкции, сделано остекление лоджий
.
Можно выбрать одно- и двухкомнатные квартиры с чистовой отделкой в корпусе 27, секция 8. Перечень работ по подготовке жилья:
· на пол укладывается ламинат, на стены клеятся обои под покраску, выполняется выравнивание и оштукатуривание потолка;
· в ванной комнате укладывается керамическая плитка, устанавливается сантехника;
· есть кухонный гарнитур.
Этот вариант удобен для быстрого заселения – отделка выполняется по завершению
строительства дома. Возможно согласование перечня материалов, бытовой техники и
сантехнических приборов.
Цены на квартиры
Преимущество приобретения жилья в ЖК – доступная стоимость. Предлагаются варианты студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. В планировках отсутствуют проходные комнаты, есть гардеробные ниши, санузлы совмещённые только в однокомнатных квартирах. Высота потолков составляет 2,6 м.
*цены на квартиры в ЖК «Государев дом» актуальны на 27.11.2017.
Условия покупки
Предлагаемые условия приобретения жилья стандартные – 100% оплата, рассрочка от застройщика, оформление ипотеки. Это даёт возможность выбрать оптимальный способ исходя из финансовой ситуации.
Ипотечное кредитование предоставляется сроком до 30 лет, размер начального взноса варьируется от 0 до 20% от базовой стоимости. Годовая ставка – от 8% до 13,25%.Банки, предоставляющие ипотеку:
· «Сбербанк»;
· «ВТБ24»;
· «Райффайзен Банк»;
· «ДельтаКредит»;
· «Абсолют Банк»;
· «Открытие»;
· «ТрансКапитал банк»;
· «Банк Возрождение»;
· «Россельхозбанк»;
· «БФА Банк»;
· «Глобэкс»;
· «Газпромбанк»;
· «Металлинвестбанк».
Военнослужащие могут оформить военную ипотеку в банках:
· «Банк зенит»;
· «Связь Банк»;
· «Газпромбанк»;
· «Сбербанк».
Предоставляется беспроцентная рассрочка от застройщика сроком на 6 месяцев. Если требуется более длительное время для выплат – можно согласовать индивидуальные условия.
Материнский капитал используется в качестве первого взноса по ипотеке. Реализация сертификата возможна только после появления второго ребёнка в семье.
В преддверье новогодних праздников стартовала акция, по которой можно приобрести жилье со скидкой до 20%.
Возможные риски
Работы по возведению выполняются своевременно, реализация квартир по договору долевого участия, согласно закону №214-ФЗ.
Единственная проблема, актуальная для работающих в Москве или в других районах Московской области – неудовлетворительная ситуация с максимально транспортной загрузкой. Добраться до МКАД на общественном транспорте будет сложно из-за частых пробок и заторов. потолки
Итоги: Плюсы и минусы
Условия проживания и ценовая политика — одни из лучших в этом сегменте рынка недвижимости. Предоставляется возможность выбрать квартиру по площади и числу комнат, с отделкой или без неё.
Плюсы и минусы ЖК «Государев дом»:
«+»:
+ надёжный застройщик;
+ развитая внутренняя инфраструктура;
+ хорошая экологическая обстановка;
+ близость к МКАД.
«-»:
— относительно плохая транспортная доступность;
— низкие потолки 2,6 м;
— неразвито социальное окружение – нет кинотеатров, музеев.
