Зачем нужно изготовление технических планов на объекты недвижимости?

Общие сведения о техническом плане

Технический план (техплан) — это официальный документ, который включает в себя текстовую и графическую части. Он содержит полный набор информации об определенном недвижимом объекте или его отдельной части. В частности, информацию об общей площади, виде и предназначении помещения (многоквартирный или частный дом, офис, квартира), его планировке, месторасположении, инженерно-технических коммуникациях и других важных параметрах здания.

Текстовая часть документа

Это первая часть каждого технического плана, которая содержит описательную информацию о недвижимом объекте. Является комментарием ко второй (графической) части техплана. В ней зафиксированы результаты работы, полученные в ходе разработки графической части. Эти данные впоследствии вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Графическая часть документа с чертежами

Она включает в себя разработанный графический план объекта, ранее внесенного в базу данных кадастра недвижимости. Включает данные о местонахождении здания с точным указанием его расположения на основании плана или выписки из кадастра (в случае многоэтажного дома). Выписка представляет собой схему целого или части этажа такого здания.

Технический план является документом, заключающим в себе всю совокупность полученных данных о новом или недостроенном объекте недвижимости. Он составляется по результатам инженерных измерений и исследований на местности.

К составлению техплана земельного участка, загородного дома, квартиры, отдельного помещения или сооружения допускаются только квалифицированные кадастровые инженеры, обладающие соответствующими знаниями и опытом.

В каких случаях потребуется технический план?

Наличие этого документа у владельца возводимого или возведенного здания потребуется в следующих ситуациях:

• ввод в эксплуатацию и регистрация в государственных органах нового объекта недвижимости;
• снятие с учета в государственном кадастре в случае сноса строения (дополнительно необходим акт обследования здания);
• внесение последующих изменений в изначально построенный объект (его перепланировка, увеличение площади);
• добавление данных в уже оформленный в кадастровых органах пакет документов об отдельных частях помещения (возможно только при наличии у здания собственного кадастрового регистрационного номера);
• оформление любых сделок с указанным объектом недвижимости, включая дарение, сдачу в аренду, куплю/продажу и раздел имущества;
• слушания в суде, в которых прямо или опосредствованно задействован данный объект недвижимости.

Для большинства людей не существует особой разницы между техническим планом и техническим паспортом здания, хотя эти документы являются совершенно разными. Паспорт служит дополнением к плану объекта. Его наличия недостаточно для того, чтобы поставить на учет недвижимость.

Перечень объектов, для которых необходимо составлять технический план

В список объектов, для которых требуется составление техплана следующий:

• жилой многоквартирный дом;
• гараж, хозяйственные постройки, погреб;
• незавершенный строительный объект;
• нежилое или жилое помещение в новом здании;
• частное коммерческое здание, коттедж, усадьба или отдельная часть этих объектов;
• инженерно-технические коммуникации, включая трубопроводы, линии электропередач и технические постройки;
• квартира с измененной планировкой.

Виды техпланов

В обязанности кадастрового инженера входит изготовление технического плана, исходя из особенностей того или иного объекта. Эти документы различаются первоначальными требованиями и набором необходимых для составления данных:

1. Квартира в новостройке. Необходимы документы на владение и план этажа здания.
2. Квартира после перепланировки. Проводятся измерительные работы по определению новой площади помещения либо данные берутся из техпаспорта квартиры и проекта перепланировки. Предварительно следует иметь Акт приемки работ по переустройству квартиры и план этажа.
3. Многоквартирный дом. Нужно предварительное разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
4. Частный дом. Измеряются координаты характерных точек здания и общая площадь строения. Необходимо наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию и кадастрового паспорта на участок земли под зданием.
5. Часть жилого дома. Все здание должно находиться на учете в кадастре. Измеряется площадь помещений или берутся данные из техпаспорта.
6. Хозяйственные постройки. Измеряются координаты характерных точек, общая площадь отдельных объектов.
7. Различные сооружения (линии электропередач, трубопроводы, дороги, подстанции). При наличии выступающих на поверхность характерных точек измеряются их координаты. Требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
8. Незавершенное строительство. Измеряются координаты углов точек объекта. Для подтверждения наличия объекта составляется Акт осмотра. Необходим проект строительства и кадастровый паспорт на земельный участок.

Требования к пакету документов

Для каждой отдельной ситуации они изменяются и зависят от вида земельного участка и объекта недвижимости:

1. Выписка из ЕГРН (кадастра) о постановке земельного участка, на котором находится здание, на учет.
2. Проект или техпаспорт на готовое или возводимое здание.
3. Разрешение на строительство, если здание только готовится к постройке. Требуется только для ЛПХ и ИЖС.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию.
5. Документ об определении местоположения (почтовый адрес).

Что включает в себя технический план

Этот документ содержит следующие данные:

• информация о проделанной работе;
• начальная техническая информация (геодезические изыскания, использованные средства измерения, список предварительных документов);
• схема объекта недвижимости или его отдельной части с подробным описанием местонахождения на участке земли;
• список и размеры всех параметров здания;
• применяемая для плана схема геодезических построений;
• чертежи контуров;
• план этажей;
• выписка из ЕГРН.

Сроки выполнения работ

Время, необходимое на составление технического плана различно. Сроки зависят от размеров объекта, наличия всех необходимых документов и разрешений, необходимости проведения фактических замеров и других работ. Минимальное время изготовления от 5-10 дней до 3 недель.

Стоимость составления документа

Цена работ отличается у разных исполнителей, но желание сэкономить может обернуться проблемами в будущем. Очень важно найти надежную фирму, которая давно работает на рынке и пользуется заслуженным авторитетом. Цена изготовления зависит от типа объекта (жилой/нежилой) и его площади.

Средняя стоимость услуг различных компаний на территории Москвы и области лежит в пределах:

• Квартира до 200 кв.м. – от 8 тысяч рублей.
• Дом до 100 кв.м. – от 13 тысяч рублей.
• Здания до 600 кв.м. – от 25 тысяч рублей.

Цены являются примерными и зависят от перечисленных выше факторов.

Куда обратиться в Москве для составления технического плана?

Заказать изготовление этого документа можно не только в БТИ. Услуги высокого качества также предлагают множество компаний, в том числе и компания ГЕОМЕР ГРУПП, которая дает годовую гарантию на свою работу.

Обратиться за консультацией и заказать составление техплана можно по телефону +7 (495) 481-49-21 или заполнив специальную форму заявки на сайте компании geomergroup.ru. Все консультации бесплатны!