Переделать квартиру под себя – это естественное желание каждого владельца. Отличие заключается только в масштабе и ресурсах, которые на это тратятся. Перепланировка отличается от обычного косметического обновления квартиры тем, что ее нужно подтверждать в соответствующих государственных структурах. В зависимости от характера ремонта согласование перепланировки проводится двумя способами:
- В уведомительном порядке.
- С запросом предварительного разрешения на ремонт.
Просто уведомить о проведенных изменений БТИ и жилинспекцию возможно, если ремонт не затрагивал капитальные конструкции. Если же изменения влияют на техническое состояние дома, то нужно для начала подать заявление на перепланировку. И только после положительного ответа приступают к ремонту.
Что нужно делать для согласования
Для начала Вам понадобится поэтажный план квартиры из БТИ. На его основе строятся все эскизы и проектная документация. Эскиза достаточно для незначительной перепланировки. В этом случае коммуникации и капитальнее стены остаются на местах. Ремонт ограничивается:
- Переносом гипсокартонных перегородок.
- Обустройством или переносом проемов в некапитальных стенах.
- Объединением санузла.
Проект создается, если дизайнерские решения требуются капитального ремонта. Чем сложнее такой проект, чем больше вероятность нарушить технические нормы и законы. Поэтому обычно прибегают к консультации специалистов.
Документы, которые нужны для согласования:
- Заявление на перепланировку по стандартному образцу. Бланки можно взять непосредственно в Многофункциональном центре, в который документы и подаются.
- Эскиз или проект изменений.
- Документы на собственность.
- Другие документы для каждого отдельного случчая. Так, если по квартире не выплачена ипотека, то нужно еще и разрешение от банка.
После окончания работ нужно пригласить комиссию заверить выполненные работы. Экспертная группа оценит, насколько ремонт соответствует проекту и составит акт о выполненной работе. Последний подтверждает, что все изменения не нарушают технические нормы. По акту можно получить новый техпаспорт в БТИ.
Если поменялось количество жилой площади, нужно получить новое свидетельство о собственности. Для этого со всеми новыми документами нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу. Заявка рассматривается в течении 30 дней.
