Как свидетельствует статистика, сейчас в продаже находится свыше 37 тысяч объектов. Поясним — речь идет о базе вторичного рынка столичного жилья. В сравнении с докризисными показателями общий объем предложения несколько снизился. Три года назад покупатели могли выбирать из почти 42 тысяч квартир. Тем не менее, в настоящее время и этого более чем достаточно. Кризис существенно снизил интерес к приобретению недвижимости. Впрочем, и те, для кого покупка жилья – не прихоть, а необходимость, стали гораздо более разборчивыми. Определяющим фактором при выборе остается цена объекта. Но принимается во внимание и его статус: свободная продажа либо альтернативная. Давайте рассмотрим разницу.
База квартир в Москве: свобода в цене!
Под свободной продажей квартиры подразумевается, что самое позднее к моменту переселения новых владельцев она гарантированно будет освобождена. Причем основная роль здесь принадлежит вовсе не вывозу имущества прежних хозяев. Главная составляющая – юридическая, то есть отсутствие зарегистрированных лиц. В этом случае новоиспеченный собственник получает возможность переехать сразу же, получив на руки правоустанавливающие документы. Плюс налицо. Второй вариант – продажа альтернативная. Здесь не все так просто, ведь взамен, используя вырученные средства, необходимо купить другую квартиру. Или даже не одну, а две. Очевидно, что эту замену нужно как минимум найти. Причем она должна устраивать будущих владельцев по целому ряду признаков. Основополагающими также являются цена и статус. Ведь если найденный объект тоже альтернативный, операция грозит стать нескончаемой. Завершающим звеном является свободная квартира. Упрощенная схема проведения альтернативного обмена приведена неспроста. В данном случае она помогает понять, почему свободные квартиры ценятся выше. Однако это понимают не только покупатели. Наиболее «продвинутые» продавцы тоже не лыком шиты. Они вносят «небольшие» коррективы в информацию о реализуемых объектах.
База квартир на продажу в Москве под пристальным взглядом.
Казалось бы, зачем такое «лирическое отступление» о нюансах обмена? Ответ дает та же статистика. А она говорит о том, что сейчас продается в полтора раза больше свободных квартир, чем в докризисный период. С одной стороны — абсурд, так как общее количество объектов снизилось. А с другой – вполне закономерная реакция на сложившиеся обстоятельства. Как мы уже отмечали, покупателей привлекает цена и «ярлык»: квартира свободна. Поэтому многие продавцы «слегка» кривят душой и заведомо искажают данные, стремясь повысить ликвидность своего товара. По факту свыше половины квартир, заявленных в базе как свободные, оказываются альтернативными. Их собственники полагают, что главное – пробудить интерес покупателя. А там, как говорится, разберемся. Но разбираться придется и покупателю. Так что доверяйте, но бдительности не теряйте.
Благодарим за информационную поддержку специалистов компании ИНКОМ-Недвижимость — http://www.incom.ru/sale-realty/flats/.
