Хотя курс рубля сейчас постепенно укрепляется относительно американского доллара и евро, многие по-прежнему и не без оснований отдают предпочтение другим валютам. Это касается не только источников дохода, но и стратегий размещения капитала – в частности покупки недвижимости.
Не секрет, что приобретение дома или квартиры защищает накопленные средства от инфляции и может даже приносить стабильный доход, однако и здесь отечественные инвесторы по возможности отдают предпочтение зарубежному рынку недвижимости. Отчасти это вызвано всё тем же недоверием к рублю, ведь сдача в аренду недвижимости за границей приносит доход в валюте. Отчасти же вкладчики меньше доверяют российскому рынку с его типичными проблемами в сфере законодательства, исполнения застройщиком своих обязательств и т.д.
Выбор места, в свою очередь, зависит от того, с какой целью осуществляется покупка.
Домик за рубежом
Для многих россиян владение зарубежной недвижимостью сравни сокровенной мечте. Покупка виллы на островах или небольшой квартиры-студии где-нибудь в Европе является своего рода показателем статуса и свидетельством успешности человека. Некоторые и вовсе переезжают на ПМЖ в ту страну, где приобрели жильё. Как правило, выбор падает на страны Европы или Северной Америки, с которыми россияне довольно хорошо знакомы.
Надёжный актив
Альтернативная причина покупки недвижимости за границей – желание вложить деньги в надёжный реальный актив, который защитил бы сбережения не только от инфляции, но и других экономических последствий геополитических трений. Для этих целей лучше всего подойдут развитые и стабильные рынки США или Европы – в частности Нью-Йорк, Лондон, Париж и его окрестности, ряд Азиатских мегаполисов и др.
Стоит, однако, иметь в виду, что цены в таких мегаполисах очень высоки, а доход от сдачи объекта в аренду редко превышает 4% годовых. Кроме того, перед сделкой стоит внимательнейшим образом просчитать дополнительные расходы и особенно налоговые выплаты.
Источник пассивного дохода
Наконец, есть и те, кто инвестирует с целью получения прибыли. Здесь наметилась тенденция выбирать развивающиеся зарубежные рынки недвижимости, поскольку в быстро растущих городах цены относительно невысоки, а сдача объекта в аренду может приносить до 10% годовых. Кроме того, цены на покупку тоже время от времени подрастают, и инвестор может рассчитывать на хороший доход от аренды, а затем выгодно перепродать объект.
Правда по-прежнему остаются такие проблемы, как налоговые вычеты и управление недвижимостью. Что касается последнего, то отличным решением проблемы является покупка гостиничного номера в одном из отелей популярного зарубежного курорта. Отелем, так или иначе, управляет компания профессионалов, а инвестор всего лишь сдаёт им помещение. К числу таких курортов относятся некоторые острова Карибского бассейна, ряд регионов Италии. Большим потенциалом обладает Ближний Восток, где лидером в туристической индустрии является Дубай (ОАЭ). Последний особенно интересен тем, что в эмирате действует льготный налоговый режим, освобождающий от большей части выплат. Кроме того, стоимость недвижимости в Дубае нередко оказывается даже ниже, чем в Москве, притом, что при покупке в казну нужно заплатить всего лишь 4% от стоимости актива.
