Нередко перед предпринимателями встает вопрос о необходимости взять склады в аренду в Москве между ТТК и МКАД с хорошей транспортной доступностью, а также возможностью одновременно снять офис рядом. Вариантов решения несколько: построить, купить или же воспользоваться возможностью аренды.
Первые два пути весьма рискованные, так как предполагают вложение ощутимых денежных средств, к тому же, как правило, в «нужном» районе либо земля дорогая, либо сама недвижимость стоит значительно больше, чем позволяют выделенные средства.
Именно поэтому целесообразнее снять в аренду склад и офис в одном месте, например, в Деловом Центре «Северянин» на Северо-Востоке Москвы. Рисков при этом меньше, а вот польза ощутима сразу: аренда склада и офиса будет предоставлена от собственника.
Критерии выбора
Выбор складского помещения под аренду основан всего на нескольких основных критериях, главными из которых являются условия размещения и последующего хранения товарных запасов. В связи с этим необходимо сразу обратить внимание на следующие моменты:
- Защита
Материальные ресурсы должны быть под надежной защитой, как от посторонних лиц, так и от внешних воздействий. Аренда складских помещений требует брать в расчет риски, которым могут быть подвержены сотрудники или клиенты по причине нанесения всяческого вреда из-за непродуманного размещения товара на площади.
Это, в частности, касается помещений с ограниченной площадью, к примеру, подвалов. Аренда помещений под склад такого типа чаще всего доступна по стоимости, но вынуждает использовать пространство, ограниченное как по ширине, так и по высоте, что крайне усложняет работу. В связи с этим на первое место выступает вопрос назначения арендуемого помещения. Аренда помещений должна соответствовать товару, который вы будете хранить.
- Расположение товара
В данном случае в дело вступает логистика. Аренда склада в Москве наиболее выгодна в том случае, если помещение или здание располагается вблизи от основных магистралей автомобильного транспорта, железнодорожных путей, что позволяет существенно сократить издержки транспортировки товаров.
- Безопасность
Условия труда сотрудников складского помещения должны соответствовать определенным нормам. В связи с этим аренда дешевого склада или аренда помещений под склад, оформленная через малоизвестных представителей, имеет свои негативные последствия.
Что требует особого внимания
Большую роль при выборе склада в аренду играют технические характеристики помещения, которые определяются следующими факторами.
- Товар
Перед рассмотрением предложений об аренде необходимо точно определить, какое количество товара будет одновременно храниться на площади склада; помимо этого, стоит принимать во внимание габаритные размеры груза.
Стоит также учесть, какой вид товара будет располагаться внутри помещения, оценить необходимость создания специальных условий его транспортировки или хранения. Наиболее распространенной является аренда склада холодного типа, который не снабжен системой отопления.
Такое помещение достаточно универсально в применении и позволяет хранить как материальные ценности, так и продукты питания. С подвальными помещениями все немного иначе. В большинстве домов трубопровод системы отопления с теплоносителем располагается в подвале, вследствие этого в холодное время года он отдает достаточно большое количество тепла.
Каким должен быть удобный склад
Склад должен быть расположен не только как можно ближе к предприятию, которое в нем нуждается, но и как можно в более доступном месте для конечных потребителей и остальных поставщиков.
Необходимо, чтобы к нему можно было подъехать в любое время на транспорте, поставляющем либо забирающем продукцию. Аренда склада такого типа более дорогая, но эффективность оправдывает вложенные средства. Комфорт впоследствии сможете оценить не только вы, но и ваши партнеры.
О безопасности складских помещений
В случае, когда на территории склада предполагается частое либо постоянное нахождение людей, необходимо учесть и продумать для них наиболее комфортные либо максимально приемлемые условия труда.
Основным требованием для нормального нахождения в закрытом помещении складского типа является наличие освещения, вентиляции и по возможности отопления. Немалое значение имеет уровень созданной пожарной безопасности. Помимо того, нужно устроить на территории подсобные помещения: кухню, душевую, туалет, раздевалку.
Стоит отметить, что от условий труда напрямую зависит выполнение сотрудниками поставленных задач, а когда речь заходит о хранении ценного груза или товара, лишней экономии лучше избегать. Выбирать офис, склад (аренда) нужно с максимальными параметрами соответствия.
О хранении и сохранности товаров в помещениях складского типа
Осматривая складской комплекс, стоит особое внимание уделить материалам, из которых изготовлены стены и пол, высоте потолка, толщине перегородок. Стены и пол должны быть прочными и способными выдержать любую разумную нагрузку.
В случае с подвальными помещениями это вопрос значения не имеет, что упрощает задачу, но зато существует довольно серьезное ограничение по высоте. На таком складе крупногабаритный товар разместить практически невозможно. В более просторных помещениях есть возможность монтажа стеллажей и использование автоматизации производства.
Говоря о толщине и целостности потолков либо стен, необходимо уточнить, что наличие на цоколе или же на поверхности внутренних опорных колонн трещин, грибка и плесени свидетельствует о том, что в устройстве помещения были допущены ошибки и нарушена гидроизоляция фундамента.
Пол не должен обладать глубокими сколами, сильными уклонами или перепадами. Это важно, так как погрузочная техника предназначена для работы на поверхности, перепад которой не превышает 2 мм на каждые 2 м площади. Если вам предлагается аренда под склад от надежного собственника, то такие ситуации исключены, поскольку каждое помещение подвергается тщательному контролю.
Какая аренда выгоднее
Наиболее выгодным решением является аренда склада от собственника, что позволит избежать дополнительных хлопот. Таким образом, аренда может быть осуществлена очень быстро, по наиболее приемлемым ценам и в полном соответствии с вашими пожеланиями.
Полагаясь на профессионалов, вы избавляете себя от каких-либо рисков, в том числе и от тех подводных камней, которые скрываются за сомнительным предложением с комиссией. Аренда склада в Москве от собственника – это верный путь, гарантирующий успешное ведение вашего бизнеса!
Материал подготовлен при поддержке: 
